1. Finances et revenus

Comment le loyer annuel est-il déterminé? Est-il basé sur le taux d’occupation?

Le loyer est fixe et indépendant du taux d’occupation de l’unité spécifique du propriétaire.

Le loyer annuel est-il lié au taux d’occupation de mon appartement spécifique?

Non. Le loyer annuel fixe n’est pas lié au taux d’occupation de votre appartement spécifique. L’hôtel fonctionne selon un modèle de location mutualisée, dans lequel tous les revenus de l’hôtel sont collectés au niveau de l’hôtel et gérés par l’exploitant.

Y a-t-il des frais de service ou d’entretien à payer par le propriétaire?

Il n’y a pas de frais de service ou d’entretien, car le contrat de location est un bail sec. L’exploitant de l’hôtel paie toutes les dépenses d’exploitation. Le propriétaire ne paie que la taxe nationale et municipale espagnole et les frais communautaires facturés par l’entité urbanistique du bâtiment.

Comment les intérêts de construction de 2 % sont-ils payés : périodiquement ou à l’achèvement?

Les 2 % sont payés une fois par an.

Quelle plus-value est attendue au fil du temps?

Nous estimons une croissance du capital d’environ 30 % au cours des cinq prochaines années, sous réserve toutefois de l’évolution macroéconomique.

Les investisseurs peuvent-ils acheter des parts supplémentaires lors des phases ultérieures dans des conditions similaires?

Les investisseurs peuvent acheter ultérieurement des parts supplémentaires en fonction des disponibilités. Pour la phase de lancement, nous proposons un loyer annuel fixe de 8 %, pour la deuxième phase de 7 % et pour la dernière phase de 6 %. De plus, la phase de lancement offre les prix les plus attractifs. Après la phase de lancement, les prix augmenteront.

Qui paie le loyer annuel et quand est-il versé?

La société WoW Operations S.L., l’exploitant de l’hôtel, paie le loyer une fois par an.

Au bout de 10 ans, comment le nouveau loyer annuel est-il déterminé?

Au bout de 10 ans, le loyer sera indexé sur l’indice des prix à la consommation (IPC) de l’année précédente.

Des états financiers historiques audités sont-ils disponibles?

Non. L’hôtel étant actuellement en cours de développement et n’étant pas encore opérationnel, aucun état financier historique audité n’est disponible.

2. Garanties

Qui garantit les paiements liés à la construction et le loyer annuel?

Une institution financière fournira la garantie pour les paiements effectués par le propriétaire pendant la construction ; il s’agira probablement de MIC Insurance.

Le loyer annuel est-il garanti par une garantie bancaire, un compte séquestre ou un fonds de réserve?

Non. Le loyer annuel est payé par l’exploitant à partir des flux de trésorerie opérationnels de l’hôtel. Il n’y a pas de garantie bancaire, d’accord d’entiercement ou de fonds de réserve distincts garantissant le loyer annuel. L’exploitant est contractuellement tenu de payer le loyer fixe convenu dans le contrat de location.

La garantie de paiement est-elle individuelle par acheteur?

Oui, la garantie couvre les paiements effectués par chaque acheteur individuel.

Mon argent me sera-t-il restitué si le projet n’aboutit pas?

Si le projet n’aboutit pas pour une raison qui n’est pas imputable à l’acheteur, les frais de pré-réservation de 1 000 € et les frais de réservation de 15 000 € seront remboursés. Les détails seront inclus dans le contrat de réservation.

Que se passe-t-il en cas de retard dans la construction ou l’ouverture?

Une indemnisation sera versée à l’acheteur si les retards dépassent trois (3) mois. Les conditions seront incluses dans le contrat de vente.

3. Propriété et aspects juridiques

Quelle est la stratégie de sortie après 10 ans? Dois-je acheter un appartement ou un contrat de 10 ans?

Vous achetez la propriété en pleine propriété avec un contrat de location de 99 ans à loyer annuel fixe. Après 10 ans, le loyer sera indexé sur l’indice des prix à la consommation (IPC) de l’année précédente.

Un propriétaire peut-il résilier le contrat de location?

Non. Les propriétaires ne peuvent pas résilier unilatéralement le contrat de location pendant la durée du bail. Cela est dû au principe d’« unité d’exploitation » applicable aux opérations hôtelières en Espagne, qui exige que l’hôtel soit géré comme une opération hôtelière intégrée. Tous les scénarios de résiliation sont régis par le contrat de location et la loi espagnole sur les baux commerciaux.

Existe-t-il des restrictions en matière de revente ou de location privée (Airbnb, Booking)?

La sous-location n’est pas autorisée puisque vous louez votre propriété à la société d’exploitation pour une durée de 99 ans. La revente est possible sous réserve du contrat de location.

Comment fonctionne la fiscalité pour les investisseurs étrangers, existe-t-il une aide?

Il est conseillé aux acheteurs de consulter leur propre conseiller fiscal. Nous serons heureux de vous mettre en relation avec un conseiller fiscal espagnol.

4. Construction et planification

Quelles sont les dates prévues pour le début et la fin des travaux?

Les travaux devraient débuter au premier trimestre 2027 et s’achever au premier trimestre 2029.

Quels sont les entrepreneurs et architectes impliqués, et quels sont leurs antécédents?

Les travaux sont réalisés par Taolis Construcciones & Estructuras S.L., une entreprise active depuis plus de 20 ans. Nous travaillons avec une équipe de six architectes internes et plusieurs architectes externes spécialisés, chacun étant responsable d’éléments spécifiques du projet.

Le processus d’obtention des permis est-il terminé ou est-il toujours en cours?

Le terrain a déjà été approuvé pour une utilisation hôtelière. Le permis de construire sera accordé une fois que le projet de base (Proyecto Básico) et le projet d’exécution (Proyecto de Ejecución) auront été soumis et approuvés. Normalement, le permis est délivré juste avant le début de la construction.

5. Exploitation de l’hôtel

Qui est l’exploitant réel de l’hôtel?

L’exploitant de l’hôtel sera WoW Operations S.L., qui sous-traitera certains services. Nous sommes actuellement en pourparlers avancés avec plusieurs exploitants haut de gamme spécialisés dans l’hôtellerie axée sur le bien-être et la longévité.

Quelle sera l’expérience de l’exploitant de l’hôtel dans le domaine du bien-être ou de l’hospitalité axée sur la longévité?

L’exploitant sélectionné aura une solide expérience dans la gestion hôtelière axée sur le bien-être et la longévité.

Comment le taux d’occupation est-il atteint et comment ces chiffres sont-ils déterminés?

Le taux d’occupation minimum requis pour payer la totalité du loyer annuel est de 29 %. Cela est possible car:

• Seulement 50 % des unités sont vendues, tandis que 100 % des unités génèrent des revenus.
• Les coûts d’exploitation sont faibles grâce à une conception et une planification efficaces.
• Le projet ne bénéficie d’aucun financement bancaire.

Comment les revenus sont-ils répartis entre l’exploitant et les investisseurs?

Il n’y a pas de partage des revenus. L’exploitant génère le chiffre d’affaires de l’hôtel ; les investisseurs sont des propriétaires qui perçoivent un loyer fixe. La société d’exploitation verse aux investisseurs un loyer pour l’utilisation de leurs appartements.

Les investisseurs peuvent-ils recevoir des informations marketing ou des rapports d’exploitation trimestriels?

Non. Les investisseurs ne supportent aucun risque opérationnel et perçoivent donc un loyer fixe sans rapport d’exploitation.

Comment le complexe est-il positionné à l’international et dans quels pays sera-t-il commercialisé?

Le marketing se concentrera sur l’Espagne, l’Europe du Nord et les États-Unis. Il sera effectué sur Internet, tant en Espagne que dans divers pays d’Europe du Nord, ainsi qu’aux États-Unis, compte tenu de la fonction transatlantique de l’aéroport voisin de Corvera et de l’attrait de la région pour les Américains, en raison de son histoire.

Quelles sont les hypothèses qui sous-tendent le modèle de loyer fixe?

Le loyer fixe est basé sur un plan d’affaires hôtelier qui comprend le taux d’occupation prévu, le tarif journalier moyen (TJM), de multiples sources de revenus (y compris l’hébergement, le bien-être, les programmes de longévité, les services liés à la clinique et la restauration) et une montée en puissance progressive après l’ouverture. Le plan d’affaires prévoit que les revenus totaux de l’hôtel dépasseront les coûts d’exploitation totaux et les obligations locatives à long terme.

6. Utilisation par le propriétaire

Combien de semaines par an le propriétaire peut-il utiliser l’appartement, et dans quelle mesure cette période est-elle flexible?

Les séjours des propriétaires sont toujours soumis à disponibilité et doivent être demandés à l’avance. Les propriétaires peuvent généralement utiliser l’appartement 4 à 6 semaines par an, en fonction des disponibilités.

L’utilisation par le propriétaire réduit-elle le loyer annuel?

Oui. Si le propriétaire utilise l’appartement, le loyer annuel sera réduit proportionnellement au nombre de jours d’utilisation de l’appartement par le propriétaire. La méthode de calcul exacte est définie dans le contrat de location.

Les membres de la famille peuvent-ils utiliser l’appartement dans le cadre du droit d’utilisation du propriétaire?

Oui. Le droit d’utilisation du propriétaire peut également être utilisé par les membres de la famille proche, y compris les enfants adultes, sous réserve des règles hôtelières et des procédures de réservation applicables.

Y a-t-il des frais pendant les séjours du propriétaire?

Une contribution aux frais de service de 100 à 150 € par jour s’applique pendant la haute saison, afin de couvrir les frais de nettoyage et l’utilisation de toutes les installations par le propriétaire et son partenaire.

7. Développement futur

Quelles extensions ou phases futures sont prévues, et quel sera leur impact sur la valeur de mon investissement?

Nous avons plusieurs phases en cours de planification, mais le WOW Longevity Hotel est l’extension la plus récente, en partie parce que les autres phases sont de plus grande envergure. Par exemple, notre collaboration avec Sanitas a considérablement rapproché la prochaine phase d’un complexe pour seniors/appartements avec services.

Le prix des premières unités sera-t-il ajusté lorsque la phase 2 commencera?

Oui. Les prix augmenteront et les loyers fixes diminueront en fonction de la phase de vente. Les meilleures conditions ne sont disponibles que pendant la phase de lancement.

Y aura-t-il un programme de fidélité ou d’adhésion pour les clients ou les investisseurs qui reviennent?

Oui. Les propriétaires et leurs partenaires bénéficient de réductions. Les détails seront inclus dans le contrat de réservation. En outre, nous développons un programme spécial pour les membres fondateurs qui bénéficieront d’un accompagnement santé continu pendant 10 ans.

Comment la durabilité est-elle garantie (ESG, classe énergétique, matériaux)?

Le projet est conforme aux directives de la classe énergétique A.

8. Partenariats

Quel est le rôle du Swiss Longevity Center?

Il agit en tant que partenaire avancé en matière d’octroi de licences, supervisant les normes de traitement, le contrôle qualité, la formation du personnel et la mise en œuvre opérationnelle.

D’autres partenaires médicaux ou hôteliers sont-ils impliqués (assureurs, marques de sport, biotechnologies)?

Oui. Parmi les partenaires potentiels figurent Sanitas, American Express et de nombreuses autres organisations dans les domaines du bien-être, du sport et de la finance.

Existe-t-il un projet de partenariats internationaux dans le domaine du tourisme médical?

Oui. Des partenariats sont en cours de préparation avec des centres de bien-être et de longévité en Europe du Nord et dans d’autres régions.