1. Finanzen und Einnahmen

Wie wird die Jahresmiete festgelegt und hängt sie von der Belegung meiner konkreten Wohnung ab?

Die feste Jahresmiete hängt nicht von der Belegung Ihrer konkreten Wohnung ab. Das Hotel arbeitet nach einem Pool-Mietmodell, bei dem alle Hotelumsätze auf Hotelebene gesammelt und vom Betreiber verwaltet werden.

Gibt es Service- oder Wartungskosten, die vom Eigentümer zu tragen sind?

Es fallen keine Service- oder Wartungskosten an, da es sich um einen Dry-Lease-Vertrag handelt. Der Hotelbetreiber trägt alle Betriebskosten. Der Eigentümer zahlt lediglich die spanische nationale und kommunale Steuer.

Wie werden die 2 % Bauzinsen gezahlt – regelmäßig oder bei Fertigstellung?

Die 2 % werden einmal pro Jahr gezahlt.

Welche Kapitalwertsteigerung wird im Laufe der Zeit erwartet?

Wir schätzen das Kapitalwachstum für die nächsten fünf Jahre auf etwa 30 %, vorbehaltlich jedoch der makroökonomischen Entwicklungen.

Können Anleger in späteren Phasen zu ähnlichen Konditionen zusätzliche Anteile erwerben?

Anleger können später je nach Verfügbarkeit weitere Anteile erwerben. Für die Startphase bieten wir 8 %, für die zweite Phase 7 % und für die letzte Phase 6 % feste Jahresmiete. Darüber hinaus bietet die Startphase die attraktivsten Preise. Nach der Startphase werden die Preise steigen.

Wer zahlt die Jahresmiete und wann wird sie gezahlt?

Die Gesellschaft WoW Longevity Hotel S.L., der Hotelbetreiber, zahlt die Miete einmal jährlich.

Wie wird die neue Jahresmiete nach 10 Jahren festgelegt?

Nach 10 Jahren wird die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) des Vorjahres angepasst.

Sind geprüfte historische Jahresabschlüsse verfügbar?

Nein. Da sich das Hotel derzeit in der Entwicklung befindet und noch nicht in Betrieb ist, sind keine geprüften historischen Jahresabschlüsse verfügbar.

2. Garantien

Wer garantiert die Bauzahlungen und die jährliche Miete?

Ein Finanzinstitut wird die Garantie für die Zahlungen des Eigentümers während der Bauphase übernehmen; dies wird voraussichtlich MIC Insurance sein.

Wird die jährliche Miete durch eine Bankgarantie, ein Treuhandkonto oder einen Reservefonds garantiert?

Nein. Die jährliche Miete wird vom Betreiber aus dem operativen Cashflow des Hotels bezahlt. Es gibt keine separate Bankgarantie, Treuhandvereinbarung oder Rücklage, die die jährliche Miete absichert. Der Betreiber ist vertraglich verpflichtet, die im Mietvertrag vereinbarte feste Miete zu zahlen.

Ist die Zahlungsgarantie individuell pro Käufer?

Ja, die Garantie deckt die Zahlungen jedes einzelnen Käufers ab.

Erhalte ich mein Geld zurück, wenn das Projekt nicht zustande kommt?

Wenn das Projekt aus Gründen, die nicht dem Käufer zuzuschreiben sind, nicht zustande kommt, werden sowohl die Vorreservierungsgebühr in Höhe von 1.000 € als auch die Reservierungsgebühr in Höhe von 15.000 € zurückerstattet. Die Einzelheiten sind im Reservierungsvertrag enthalten.

Was passiert bei Verzögerungen beim Bau oder bei der Eröffnung?

Bei Verzögerungen von mehr als drei (3) Monaten erhält der Käufer eine Entschädigung. Die Bedingungen sind im Kaufvertrag enthalten.

3. Eigentumsverhältnisse und Rechtliches

Wie sieht die Ausstiegsstrategie nach 10 Jahren aus? Kaufe ich eine Wohnung oder einen 10-Jahres-Vertrag?

Sie erwerben das Eigentum an der Immobilie mit einem 99-jährigen Mietvertrag mit fester Jahresmiete. Nach 10 Jahren wird die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) des Vorjahres angepasst.

Kann ein Eigentümer den Mietvertrag kündigen?

Nein. Eigentümer können den Mietvertrag während der Mietdauer nicht einseitig kündigen. Dies ist auf das für den Hotelbetrieb in Spanien geltende Prinzip der „Einheitlichkeit der Nutzung” zurückzuführen, wonach das Hotel als ein integrierter Hotelbetrieb geführt werden muss. Alle Kündigungsszenarien unterliegen dem Mietvertrag und dem spanischen Gewerbemietrecht.

Gibt es Einschränkungen hinsichtlich des Weiterverkaufs oder der privaten Vermietung (Airbnb, Booking)?

Eine Untervermietung ist nicht zulässig, da Sie Ihre Immobilie für 99 Jahre an das Betreiberunternehmen vermieten. Ein Weiterverkauf ist vorbehaltlich des Mietvertrags möglich.

Wie funktioniert die Besteuerung für ausländische Investoren, gibt es Unterstützung?

Käufern wird empfohlen, sich selbst steuerlich beraten zu lassen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen spanischen Steuerberater.

4. Bau und Planung

Wann sollen die Bauarbeiten beginnen und wann sollen sie abgeschlossen sein?

Die Bauarbeiten sollen im ersten Quartal 2027 beginnen und im ersten Quartal 2029 abgeschlossen sein.

Welche Baufirma und welcher Architekt sind beteiligt und wie sieht deren Erfolgsbilanz aus?

Die Bauarbeiten werden von Taolis Construcciones & Estructuras S.L. durchgeführt, einem Unternehmen, das bereits seit über 20 Jahren tätig ist. Taolis arbeiten mit einem Team von sechs internen Architekten und mehreren spezialisierten externen Architekten zusammen, die jeweils für bestimmte Elemente des Projekts verantwortlich sind.

Ist das Genehmigungsverfahren abgeschlossen oder noch nicht?

Das Grundstück wurde bereits für die Nutzung als Hotel genehmigt. Die Baugenehmigung wird erteilt, sobald das Grundprojekt (Proyecto Básico) und das Ausführungsprojekt (Proyecto de Ejecución) eingereicht und genehmigt wurden. Normalerweise wird die Genehmigung kurz vor Baubeginn erteilt.

5. Hotelbetrieb

Wer ist der eigentliche Hotelbetreiber?

Der Hotelbetreiber wird WoW Longevity Hotel S.L. sein, der einen Teil der Dienstleistungen an Subunternehmer vergeben wird. Wir befinden uns derzeit in fortgeschrittenen Gesprächen mit mehreren High-End-Betreibern, die auf Wellness und Langlebigkeit spezialisiert sind.

Welche Erfahrung hat der Hotelbetreiber im Bereich Wellness- oder Langlebigkeits-Hospitality?

Der ausgewählte Betreiber/die ausgewählte Verwaltungsgesellschaft verfügt über eine langjährige Erfahrung im Bereich Wellness und Langlebigkeit im Hotelmanagement.

Wie wird die Auslastung erreicht und wie werden diese Zahlen ermittelt?

Die Mindestauslastung, die zur Zahlung der gesamten Jahresmiete erforderlich ist, beträgt 29 %. Dies ist möglich.

Wie werden die Einnahmen zwischen dem Betreiber und den Investoren aufgeteilt?

Es gibt keine Aufteilung der Einnahmen. Der Betreiber erzielt den Hotelumsatz, die Investoren sind Vermieter, die eine feste Miete erhalten. Das Betreiberunternehmen zahlt den Investoren Miete für die Nutzung ihrer Apartments.

Erhalten Investoren Marketingeinblicke oder vierteljährliche Betriebsberichte?

Nein. Investoren tragen kein Betriebsrisiko und erhalten daher eine feste Miete ohne Betriebsberichte.

Wie ist das Resort international positioniert und in welchen Ländern wird es vermarktet?

Der Schwerpunkt der Vermarktung liegt auf Spanien, Nordeuropa und den USA. Die Vermarktung erfolgt über das Internet, sowohl in Spanien und verschiedenen nordeuropäischen Ländern als auch in den USA, da der nahe gelegene Flughafen Corvera transatlantische Flüge anbietet und die Region aufgrund ihrer Geschichte für Amerikaner attraktiv ist.

Auf welchen Annahmen basiert das Modell der festen Miete?

Die feste Miete basiert auf einem Hotel-Businessplan, der die prognostizierte Auslastung, den durchschnittlichen Tagespreis (ADR), mehrere Einnahmequellen (einschließlich Unterkunft, Wellness, Langlebigkeitsprogramme, klinikbezogene Dienstleistungen und F&B) und einen schrittweisen Anstieg nach der Eröffnung umfasst. Der Businessplan geht davon aus, dass die Gesamteinnahmen des Hotels langfristig die Gesamtbetriebskosten und Mietverpflichtungen übersteigen.

6. Nutzung durch den Eigentümer

Wie viele Wochen pro Jahr kann der Eigentümer die Wohnung nutzen und wie flexibel ist der Zeitraum?

Aufenthalte des Eigentümers unterliegen immer der Verfügbarkeit und müssen im Voraus beantragt werden. Eigentümer können die Wohnung in der Regel 4 bis 6 Wochen pro Jahr nutzen, je nach Verfügbarkeit.

Verringert sich die Jahresmiete durch die Nutzung durch den Eigentümer?

Ja. Wenn der Eigentümer die Wohnung nutzt, wird die Jahresmiete proportional zur Anzahl der Tage, an denen die Wohnung vom Eigentümer genutzt wird, reduziert. Die genaue Berechnungsmethode ist im Mietvertrag festgelegt.

Können Familienmitglieder die Wohnung im Rahmen des Nutzungsrechts des Eigentümers nutzen?

Ja. Das Nutzungsrecht des Eigentümers kann auch von nahen Familienmitgliedern, einschließlich erwachsener Kinder, genutzt werden, vorbehaltlich der geltenden Hotelregeln und Buchungsverfahren.

Entstehen während der Aufenthalte des Eigentümers Kosten?

Während der Hochsaison wird ein Servicebeitrag von 100 bis 150 Euro pro Tag erhoben, der die Reinigungskosten und die Nutzung aller Einrichtungen durch den Eigentümer und seinen Partner umfasst.

7. Zukünftige Entwicklung

Welche Erweiterungen oder zukünftigen Phasen sind geplant und wie werden sich diese auf den Wert meiner Investition auswirken?

Wir haben verschiedene Phasen in Planung, aber das WOW Longevity Hotel ist die aktuellste Erweiterung, auch weil die anderen Phasen einen größeren Umfang haben. So hat beispielsweise unsere Zusammenarbeit mit Sanitas die nächste Phase eines Komplexes für Seniorenwohnungen/Serviced Apartments ein großes Stück näher gebracht.

Werden die Preise der ersten Einheiten angepasst, wenn Phase 2 beginnt?

Ja. Die Preise werden steigen und die feste Miete wird entsprechend der Verkaufsphase sinken. Die besten Konditionen sind nur während der Startphase verfügbar.

Wird es ein Treue- oder Mitgliedschaftsprogramm für wiederkehrende Gäste oder Investoren geben?

Ja. Eigentümer und ihre Partner erhalten Rabatte. Details werden im Reservierungsvertrag aufgeführt. Darüber hinaus entwickeln wir ein spezielles Programm für Gründungsmitglieder, die 10 Jahre lang eine kontinuierliche Gesundheitsberatung erhalten.

Wie wird Nachhaltigkeit gewährleistet (ESG, Energieklasse, Materialien)?

Das Projekt entspricht den Richtlinien der Energieklasse A.

8. Partnerschaften

Welche Rolle spielt das Swiss Longevity Center?

Es fungiert als fortschrittlicher Lizenzpartner und überwacht Behandlungsstandards, Qualitätskontrolle, Mitarbeiterschulungen und die operative Umsetzung.

Sind andere Partner aus dem medizinischen oder Gastgewerbe beteiligt (Versicherungen, Sportmarken, Biotechnologie)?

Ja. Zu den potenziellen Partnern zählen Sanitas, American Express und viele andere Organisationen aus den Bereichen Wellness, Sport und Finanzen.

Gibt es Pläne für internationale Partnerschaften im Bereich Medizintourismus?

Ja. Derzeit werden Partnerschaften mit Wellness- und Langlebigkeitszentren in Nordeuropa und anderen Regionen vorbereitet.