1. Financiën en inkomsten

Hoe wordt de jaarlijkse huurprijs bepaald en is deze gekoppeld aan de bezettingsgraad van mijn specifieke appartement?

De vaste jaarlijkse huurprijs is niet gekoppeld aan de bezettingsgraad van uw specifieke appartement. Het hotel werkt volgens een gezamenlijk verhuurmodel, waarbij alle hotelinkomsten op hotelniveau worden geïnd en beheerd door de exploitant.

Zijn er service- of onderhoudskosten die door de eigenaar moeten worden betaald?

Er zijn geen service- of onderhoudskosten, omdat de huurovereenkomst een droge lease is. De hotelexploitant betaalt alle operationele kosten. De eigenaar betaalt alleen de Spaanse nationale en gemeentelijke belasting.

Hoe wordt de 2% bouwrente betaald — periodiek of bij voltooiing?

De 2% wordt eenmaal per jaar betaald.

Welke kapitaalgroei wordt op termijn verwacht?

Wij schatten de kapitaalgroei voor de komende vijf jaar op ongeveer 30%, afhankelijk van de macro-economische ontwikkelingen.

Kunnen beleggers in latere fasen onder vergelijkbare voorwaarden extra eenheden kopen?

Beleggers kunnen later extra eenheden kopen, afhankelijk van de beschikbaarheid. Voor de lanceringsfase bieden we 8%, voor de tweede fase 7% en voor de laatste fase 6% vaste jaarlijkse huur. Bovendien biedt de lanceringsfase de meest aantrekkelijke prijzen. Na de lanceringsfase zullen de prijzen stijgen.

Wie betaalt de jaarlijkse huur en wanneer wordt deze betaald?

Het bedrijf WoW Longevity Hotel S.L., de hotelexploitant, betaalt de huur eenmaal per jaar.

Hoe wordt de nieuwe jaarlijkse huurprijs na 10 jaar bepaald?

Na 10 jaar wordt de huurprijs geïndexeerd aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI) van het voorgaande jaar.

Zijn er gecontroleerde historische jaarrekeningen beschikbaar?

Nee. Aangezien het hotel momenteel in ontwikkeling is en nog niet operationeel is, zijn er geen gecontroleerde historische jaarrekeningen beschikbaar.

2. Garanties

Wie garandeert de bouwbetalingen en de jaarlijkse huur?

Een financiële instelling zal de garantie verstrekken voor de betalingen die door de eigenaar tijdens de bouw worden gedaan; dit zal waarschijnlijk MIC Insurance zijn.

Wordt de jaarlijkse huur gegarandeerd door een bankgarantie, een geblokkeerde rekening of een reservefonds?

Nee. De jaarlijkse huur wordt door de exploitant betaald uit de operationele cashflow van het hotel. Er is geen afzonderlijke bankgarantie, escrow-regeling of reservefonds dat de jaarlijkse huur dekt. De exploitant is contractueel verplicht om de vaste huur te betalen zoals overeengekomen in de huurovereenkomst.

Is de betalingsgarantie individueel per koper?

Ja, de garantie dekt de betalingen van elke individuele koper.

Krijg ik mijn geld terug als het project niet doorgaat?

Als het project niet doorgaat om een reden die niet aan de koper kan worden toegeschreven, worden zowel de reserveringskosten van € 1.000 als de reserveringskosten van € 15.000 terugbetaald. Details worden opgenomen in het reserveringscontract.

Wat gebeurt er in geval van vertragingen bij de bouw of opening?

Er wordt een vergoeding aan de koper betaald als de vertraging langer dan drie (3) maanden duurt. De voorwaarden worden opgenomen in de koopovereenkomst.

3. Eigendom en juridische aspecten

Wat is de exitstrategie na 10 jaar? Koop ik een appartement of een contract voor 10 jaar?

U koopt het onroerend goed in eigendom met een huurovereenkomst van 99 jaar met een vaste jaarlijkse huurprijs. Na 10 jaar wordt de huurprijs geïndexeerd aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI) van het voorgaande jaar.

Kan een eigenaar de huurovereenkomst beëindigen?

Nee. Eigenaren kunnen de huurovereenkomst tijdens de huurperiode niet eenzijdig beëindigen. Dit komt door het principe van “eenheid van exploitatie” dat van toepassing is op hotelexploitatie in Spanje, waardoor het hotel als één geïntegreerde horeca-onderneming moet worden beheerd. Alle beëindigingsscenario’s worden geregeld door de huurovereenkomst en de Spaanse wetgeving inzake commerciële huurovereenkomsten.

Zijn er beperkingen op wederverkoop of particuliere verhuur (Airbnb, Booking)?

Onderverhuur is niet toegestaan, aangezien u uw eigendom voor 99 jaar verhuurt aan het exploitatiebedrijf. Wederverkoop is mogelijk onder voorbehoud van de huurovereenkomst.

Hoe werkt de belastingheffing voor buitenlandse investeerders, is er ondersteuning beschikbaar?

Kopers wordt aangeraden zelf belastingadvies in te winnen. Wij brengen u graag in contact met een Spaanse belastingadviseur.

4. Bouw & Planning

Wat zijn de geplande start- en opleveringsdata voor de bouw?

De bouw zal naar verwachting in het eerste kwartaal van 2027 van start gaan en in het eerste kwartaal van 2029 worden voltooid.

Welke aannemer en architect zijn bij het project betrokken en wat is hun staat van dienst?

De bouw wordt uitgevoerd door Taolis Construcciones & Estructuras S.L., een bedrijf dat al meer dan 20 jaar actief is. Taolis werken met een team van zes interne architecten en verschillende gespecialiseerde externe architecten, die elk verantwoordelijk zijn voor specifieke onderdelen van het project.

Is het vergunningsproces afgerond of is het nog in behandeling?

Het terrein is al goedgekeurd voor hotelgebruik. De bouwvergunning wordt verleend zodra het basisproject (Proyecto Básico) en het uitvoeringsproject (Proyecto de Ejecución) zijn ingediend en goedgekeurd. Normaal gesproken wordt de vergunning vlak voor aanvang van de bouw afgegeven.

5. Hotelactiviteiten

Wie is de feitelijke hotelexploitant?

De hotelexploitant wordt WoW Longevity Hotel S.L., die een deel van de diensten zal uitbesteden. We zijn momenteel in vergevorderde gesprekken met verschillende hoogwaardige exploitanten die gespecialiseerd zijn in wellness en hospitality gericht op een lang leven.

Welke ervaring heeft de hoteluitbater op het gebied van wellness of hospitality gericht op een lang leven?

De geselecteerde exploitant/beheermaatschappij zal een sterke staat van dienst hebben op het gebied van wellness en op levensduur gericht hospitalitymanagement.

Hoe wordt de bezettingsgraad bereikt en hoe worden deze cijfers bepaald?

De minimale bezettingsgraad die vereist is om de volledige jaarlijkse huur te betalen, is 29%. Dit is mogelijk omdat.

Hoe worden de inkomsten verdeeld tussen de exploitant en de investeerders?

Er is geen verdeling van de inkomsten. De exploitant genereert de hotelomzet; de investeerders zijn verhuurders die een vaste huur ontvangen. De exploitatiemaatschappij betaalt de investeerders huur voor het gebruik van hun appartementen.

Kunnen investeerders marketinginzichten of driemaandelijkse operationele rapporten ontvangen?

Nee. Investeerders dragen geen operationeel risico en ontvangen daarom een vaste huur zonder operationele rapportage.

Hoe wordt het resort internationaal gepositioneerd en in welke landen wordt het op de markt gebracht?

De marketing zal zich richten op Spanje, Noord-Europa en de VS. De marketing zal plaatsvinden op internet, zowel in Spanje als in verschillende Noord-Europese landen en de VS, gezien de trans-Atlantische functie van de nabijgelegen luchthaven van Corvera en de aantrekkelijkheid van de regio voor Amerikanen vanwege haar geschiedenis.

Op welke aannames is het vaste huurmodel gebaseerd?

De vaste huur is gebaseerd op een businessplan voor het hotel dat een prognose bevat van de bezettingsgraad, de gemiddelde dagprijs (ADR), meerdere inkomstenstromen (waaronder accommodatie, wellness, programma’s voor een lang leven, kliniekgerelateerde diensten en F&B) en een gefaseerde opstart na de opening. Het businessplan gaat ervan uit dat de totale inkomsten van het hotel op lange termijn hoger zullen zijn dan de totale exploitatiekosten en huurverplichtingen.

6. Gebruik door de eigenaar

Hoeveel weken per jaar kan de eigenaar het appartement gebruiken en hoe flexibel is de periode?

Verblijven van eigenaren zijn altijd afhankelijk van beschikbaarheid en moeten van tevoren worden aangevraagd. Eigenaren kunnen het appartement doorgaans 4 tot 6 weken per jaar gebruiken, afhankelijk van de beschikbaarheid.

Wordt de jaarlijkse huur verlaagd als de eigenaar gebruikmaakt van het appartement?

Ja. Als de eigenaar gebruikmaakt van het appartement, wordt de jaarlijkse huur proportioneel verlaagd voor het aantal dagen dat de eigenaar gebruikmaakt van het appartement. De exacte berekeningsmethode wordt bepaald in de huurovereenkomst.

Kunnen familieleden gebruikmaken van het appartement op basis van het gebruiksrecht van de eigenaar?

Ja. Het gebruiksrecht van de eigenaar kan ook worden gebruikt door naaste familieleden, waaronder volwassen kinderen, met inachtneming van de geldende hotelregels en reserveringsprocedures.

Zijn er kosten verbonden aan het verblijf van de eigenaar?

Tijdens het hoogseizoen geldt een servicekostenvergoeding van € 100-€ 150 per dag, inclusief schoonmaakkosten en het gebruik van alle faciliteiten door de eigenaar en partner.

7. Toekomstige ontwikkeling

Welke uitbreidingen of toekomstige fasen zijn gepland en hoe zullen deze de waarde van mijn investering beïnvloeden?

We hebben verschillende fasen in de planning, maar het WOW Longevity Hotel is de meest actuele uitbreiding, deels omdat de andere fasen groter van omvang zijn. Onze samenwerking met Sanitas heeft bijvoorbeeld de volgende fase van een complex voor seniorenwoningen/serviceappartementen een stuk dichterbij gebracht.

Wordt de prijs van de eerste units aangepast wanneer fase 2 begint?

Ja. De prijzen zullen stijgen en de vaste huur zal dalen naargelang de verkoopfase. De beste voorwaarden zijn alleen beschikbaar tijdens de lanceringsfase.

Komt er een loyaliteits- of lidmaatschapsprogramma voor terugkerende gasten of investeerders?

Ja. Eigenaren en hun partners krijgen kortingen. Details worden opgenomen in het reserveringscontract. Daarnaast ontwikkelen we een speciaal programma voor oprichters die gedurende 10 jaar continu gezondheidsbegeleiding krijgen.

Hoe wordt duurzaamheid gewaarborgd (ESG, energieklasse, materialen)?

Het project voldoet aan de richtlijnen voor energieklasse A.

8. Partnerschappen

Wat is de rol van het Swiss Longevity Center?

Zij fungeren als een geavanceerde licentiepartner en houden toezicht op behandelingsnormen, kwaliteitscontrole, personeelstraining en operationele implementatie.

Zijn er andere medische of hospitality-partners bij betrokken (verzekeraars, sportmerken, biotech)?

Ja. Potentiële partners zijn onder meer Sanitas, American Express en vele andere organisaties op het gebied van wellness, sport en financiën.

Zijn er plannen voor internationale partnerschappen op het gebied van medisch toerisme?

Ja. Er worden partnerschappen voorbereid met wellness- en longevity-centra in Noord-Europa en andere regio’s.