WOW Longevity Hotel

De vaste jaarlijkse huurprijs is niet gekoppeld aan de bezettingsgraad van uw eigen unit. Het hotel werkt volgens een gezamenlijk verhuurmodel, waarbij alle hotelinkomsten op hotelniveau worden geïnd en beheerd door de exploitant.

Er zijn geen service- of onderhoudskosten, omdat de huurovereenkomst een droge lease is. De hotelexploitant betaalt alle operationele kosten. De eigenaar betaalt alleen de Spaanse nationale en gemeentelijke belasting.

Wij schatten de kapitaalgroei voor de komende vijf jaar op ongeveer 30%, afhankelijk van de macro-economische ontwikkelingen.

Ja, afhankelijk van de beschikbaarheid. De prijzen stijgen en de vaste huur daalt met elke verkoopfase, zodat de huidige fase betere voorwaarden biedt dan latere fasen.

WoW Operations S.L., de hotelexploitant, betaalt de huur één keer per jaar.

40% bij ondertekening van de koopovereenkomst, 25% en 25% bij de twee bouwmijlpalen en 10% bij de notariële akte. De reservering van € 15.000 wordt in mindering gebracht op de laatste termijn. Alle bedragen zijn exclusief btw.

Na 10 jaar wordt de huurprijs geïndexeerd aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI) van het voorgaande jaar.

Nee. Aangezien het hotel momenteel in ontwikkeling is en nog niet operationeel is, zijn er geen gecontroleerde historische jaarrekeningen beschikbaar.

U verwerft de volledige eigendom van de unit, met een huurovereenkomst van 99 jaar met de exploitant en een vaste jaarlijkse huur. Na 10 jaar wordt de huur geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI) van het voorgaande jaar.

Nee. Eigenaren kunnen de huurovereenkomst tijdens de huurperiode niet eenzijdig beëindigen. Dit komt door het principe van “eenheid van exploitatie” dat van toepassing is op hotelexploitatie in Spanje, waardoor het hotel als één geïntegreerde horeca-onderneming moet worden beheerd. Alle beëindigingsscenario’s worden geregeld door de huurovereenkomst en de Spaanse wetgeving inzake commerciële huurovereenkomsten.

Onderverhuur is niet toegestaan, aangezien u uw eigendom voor 99 jaar verhuurt aan het exploitatiebedrijf. Wederverkoop is mogelijk onder voorbehoud van de huurovereenkomst.

Zie de belastinggids hieronder, opgesteld voor zowel Europese als Amerikaanse kopers. Kopers wordt aangeraden zelf belastingadvies in te winnen; we brengen u graag in contact met een Spaanse belastingadviseur.

De hotelexploitant is WoW Operations S.L., in samenwerking met topprofessionals in wellness- en longevity-hospitality.

De geselecteerde exploitant/beheermaatschappij zal een sterke staat van dienst hebben op het gebied van wellness en op levensduur gericht hospitalitymanagement.

Er is geen verdeling van de inkomsten. De exploitant genereert de hotelomzet; de eigenaren zijn verhuurders die een vaste huur ontvangen. De exploitatiemaatschappij betaalt de eigenaren huur voor het gebruik van hun units.

Nee. Eigenaren dragen geen operationeel risico en ontvangen daarom een vaste huur zonder operationele rapportage.

De marketing zal zich richten op Spanje, Noord-Europa en de VS. De marketing zal plaatsvinden op internet, zowel in Spanje als in verschillende Noord-Europese landen en de VS, gezien de trans-Atlantische functie van de nabijgelegen luchthaven van Corvera en de aantrekkelijkheid van de regio voor Amerikanen vanwege haar geschiedenis.

De vaste huur is gebaseerd op een businessplan voor het hotel dat een prognose bevat van de bezettingsgraad, de gemiddelde dagprijs (ADR), meerdere inkomstenstromen (waaronder accommodatie, wellness, programma’s voor een lang leven, kliniekgerelateerde diensten en F&B) en een gefaseerde opstart na de opening. Het businessplan gaat ervan uit dat de totale inkomsten van het hotel op lange termijn hoger zullen zijn dan de totale exploitatiekosten en huurverplichtingen.

We hebben verschillende fasen in voorbereiding, maar het WOW Longevity Hotel is de meest actuele uitbreiding, mede omdat de andere fasen groter van opzet zijn.

De prijzen stijgen en de vaste huur daalt met elke verkoopfase: 8% in fase 1 (gesloten), 7% in de huidige fase en 6% voor de laatste units. De beste voorwaarden zijn beschikbaar in de vroegste fasen.

Ja. Eigenaren en hun partners krijgen kortingen. Details worden opgenomen in het reserveringscontract. Daarnaast ontwikkelen we een speciaal programma voor oprichters die gedurende 10 jaar continu gezondheidsbegeleiding krijgen.

Het project voldoet aan de richtlijnen voor energieklasse A.

De hotelsuites worden in Spanje in volle eigendom verworven en voor de lange termijn verhuurd aan een professionele hotelexploitant volgens een droge-leasemodel (zie Woordenlijst). Deze commerciële structuur biedt aanzienlijke fiscale voordelen ten opzichte van een investering in residentieel vastgoed.

• Op de aankoop is 21% btw verschuldigd, omdat het vastgoed wordt gebruikt voor een commerciële horeca-activiteit
• De btw is volledig terugvorderbaar; het is dus een cashflowpost en geen kostenpost, mits de vereiste registraties zijn voltooid (zie sectie 7)
• De zegelbelasting (AJD) in Murcia is verlaagd naar 1,5%, een van de laagste tarieven in Spanje

Conclusie: een zeer efficiënte aankoop vergeleken met residentiële buy-to-let-investeringen.

De huurinkomsten worden uitbetaald op basis van een langlopende huurovereenkomst en worden belast via de Spaanse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR). Een uitspraak van het Spaanse Hooggerechtshof (2025) geeft investeerders van buiten de EU nu recht op dezelfde kostenaftrek die voorheen alleen beschikbaar was voor investeerders uit de EU/EER, waardoor het historische belastingverschil aanzienlijk kleiner wordt.

Referentie: uitspraak van het Tribunal Supremo over kostenaftrek voor niet-ingezetenen, 2025. Investeerders wordt aangeraden de toepasselijkheid na te gaan bij hun belastingadviseur.

Investeerders uit de EU & EER: toepasselijk belastingtarief 19%, kostenaftrek toegestaan, afschrijving aftrekbaar, effectief tarief op bruto-inkomsten ~13,5%.

Investeerders van buiten de EU (VK, VS, Canada, enz.): toepasselijk belastingtarief 24%, kostenaftrek toegestaan (sinds de uitspraak van 2025), afschrijving aftrekbaar (sinds de uitspraak van 2025), effectief tarief op bruto-inkomsten ~17%.

Aftrekbare kosten zijn onder meer: de lokale onroerendgoedbelasting (IBI) en de afschrijving van het gebouw (een niet-contante aftrek van ca. 3% per jaar van de bouwwaarde – zie Woordenlijst).

Conclusie: hoewel investeerders van buiten de EU nog steeds met een hoger nominaal tarief te maken hebben (24% vs. 19%), heeft de mogelijkheid om afschrijving af te trekken de effectieve belastingdruk aanzienlijk verlaagd, waardoor een groot deel van het historische nadeel is weggenomen.

De huurinkomsten worden aan de exploitant gefactureerd met btw, maar dit heeft geen invloed op de netto-opbrengst van de investeerder:

• De geïnde btw wordt rechtstreeks doorgestort aan de belastingdienst
• Geen invloed op het nettorendement
• De investeerder treedt uitsluitend op als btw-tussenpersoon
• Voor de btw-registratie is een fiscaal vertegenwoordiger nodig (een lokaal geregistreerde professional) – een gebruikelijke en bescheiden terugkerende kostenpost

Conclusie: de btw vermindert het rendement van de investering niet.

Eigenaren van hotelsuites zijn onderworpen aan de jaarlijkse lokale onroerendgoedbelasting (IBI), die relatief bescheiden is en volledig aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Omdat de suites via een langlopende huurovereenkomst worden geëxploiteerd, heeft deze kostenpost geen wezenlijke invloed op het netto investeringsrendement.

Conclusie: de IBI is een gebruikelijke en voorspelbare kostenpost in Spanje, waarmee in de investeringsstructuur al rekening is gehouden.

De regio Murcia heeft de vrijstellingsdrempel voor de vermogensbelasting verhoogd naar € 3,7 miljoen.

• Investeerders die één of meerdere hotelsuites bezitten, zijn over het algemeen volledig vrijgesteld
• Geldt zowel voor investeerders uit de EU als voor investeerders van buiten de EU

Conclusie: Murcia is een van de fiscaal meest efficiënte regio’s van Spanje voor vastgoedinvesteerders.

Bij wederverkoop:

• Vermogenswinstbelasting: 19% (voor investeerders uit de EU en van buiten de EU)
• Bij de verkoop geldt een inhouding van 3%, die wordt verrekend met de uiteindelijk verschuldigde belasting
• De gemeentelijke belasting “Plusvalía” is van toepassing, maar is na rechterlijke uitspraken verlaagd (doorgaans tussen € 800 en € 1.500 – zie Woordenlijst)

Belangrijk voordeel bij wederverkoop: aangezien toekomstige kopers waarschijnlijk ook investeerders zijn, kan de verkoper afzien van de btw-vrijstelling, zodat de verkoop onderworpen is aan btw in plaats van overdrachtsbelasting; dit is btw-neutraal via de verleggingsregeling (zie Woordenlijst) en veel aantrekkelijker dan een gewone residentiële wederverkoop (waarbij 7,75% ITP verschuldigd zou zijn, die niet terugvorderbaar is).

Conclusie: deze structuur verbetert de liquiditeit en de wederverkoopwaarde.

Investeerders hoeven alleen aan de volgende standaardverplichtingen te voldoen:

• Een Spaans fiscaal nummer (NIE) verkrijgen
• Zich registreren voor de btw – verzorgd door een fiscaal vertegenwoordiger (een lokaal geregistreerde belastingprofessional die namens u wordt aangesteld)
• De gebruikelijke btw- en inkomstenbelastingaangiften indienen (doorgaans jaarlijks)

Conclusie: de naleving is routine en goed beheersbaar, zeker met professionele ondersteuning.

• Btw teruggevorderd bij aankoop – 21% btw is geen kostenpost, cashflowneutraal.
• Kostenaftrek op huurinkomsten – vermindert het belastbaar inkomen aanzienlijk.
• Investeerders van buiten de EU: gelijke aftrekrechten – effectief tarief verlaagd van 24% naar ~17%.
• Hoge vrijstelling van vermogensbelasting in Murcia – drempel van € 3,7 miljoen, de meeste investeerders volledig vrijgesteld.
• Efficiënte exit via de verleggingsregeling – btw-neutrale wederverkoop, hogere liquiditeit.
• Lage zegelbelasting (1,5%) – een van de laagste AJD-tarieven in Spanje.

De volgende definities zijn uitsluitend bedoeld als algemene leidraad. Investeerders wordt aangeraden professioneel advies in te winnen over de specifieke toepassing van deze begrippen op hun situatie.

Btw (IVA): Belasting over de toegevoegde waarde. Een verbruiksbelasting die over de aankoopprijs wordt geheven. Bij commerciële hotelsuites kunnen geregistreerde investeerders deze terugvorderen.

AJD (Actos Jurídicos Documentados): Zegelbelasting die wordt geheven over de notariële koopakte. In Murcia: 1,5%.

IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): Spaanse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, die wordt geheven over de huurinkomsten van niet-ingezeten investeerders.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Lokale onroerendgoedbelasting. Een jaarlijkse gemeentelijke belasting op basis van de kadastrale waarde van het vastgoed.

NIE (Número de Identificación de Extranjero): Spaans fiscaal identificatienummer voor niet-ingezetenen. Vereist voor alle vastgoedtransacties en belastingaangiften.

Droge lease: Een huurconstructie waarbij de eigenaar het vastgoed verhuurt aan een exploitant, die verantwoordelijk is voor de exploitatie ervan. De eigenaar ontvangt een vaste of variabele huur.

Verleggingsregeling: Een btw-mechanisme waarbij de koper, en niet de verkoper, de btw afdraagt. Gebruikelijk bij B2B-transacties; de verkoper hoeft daardoor geen btw in rekening te brengen.

Plusvalía (IIVTNU): Gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond sinds de laatste overdracht. Na rechterlijke uitspraken bedraagt het verschuldigde bedrag doorgaans tussen € 800 en € 1.500.

Fiscaal vertegenwoordiger: Een lokaal geregistreerde professional die namens niet-ingezeten investeerders de btw-registraties en -aangiften verzorgt.

Afschrijving: Een niet-contante aftrek die de theoretische waardevermindering van de bouwconstructie (niet van de grond) in de loop van de tijd weergeeft. Standaardtarief: 3% per jaar van de bouwwaarde.

Dit document is uitsluitend bedoeld ter informatie en vervangt geen persoonlijk belastingadvies. De beschreven belastingregels zijn gebaseerd op de wetgeving en de rechterlijke uitspraken per april 2026 en kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd. De genoemde effectieve belastingtarieven zijn indicatieve schattingen op basis van gangbare aannames en kunnen voor individuele investeerders afwijken, afhankelijk van hun specifieke situatie, het toepasselijke verdrag ter voorkoming van dubbele belasting en hun woonland. Investeerders wordt met klem aangeraden hun eigen gekwalificeerde belastingadviseurs te raadplegen voordat zij een investeringsbeslissing nemen. Op verzoek is een gedetailleerd fiscaal memorandum beschikbaar.