Copropriété de luxe Oasis Altaona

Une façon sereine d'Investir à Murcie, dans le sud de l'Espagne

Et si posséder une villa de luxe ne nécessitait pas une propriété totale ?

Une opportunité unique de posséder une villa de luxe en Espagne grâce à un modèle de copropriété intelligent. Dans ce modèle, vous profitez de tous les avantages d’une résidence secondaire haut de gamme à Altaona Sports & Wellness Resort, Murcie, dans le sud de l’Espagne, tout en partageant l’investissement et les frais de fonctionnement.

Commencer la copropriété aujourd’hui Questions fréquentes Prix d’achat

Profitez de votre
copropriété
pendant 90 jours

Chaque propriétaire détient au moins une part (25%), ce qui lui donne droit à l’utilisation de sa villa pendant 90 jours par an. Les périodes de séjour sont réparties équitablement tout au long des saisons et les propriétaires peuvent échanger ou louer tout temps inutilisé, garantissant ainsi une flexibilité et une commodité maximales.
Le modèle de copropriété d’Altaona Sports & Wellness Resort offre une opportunité unique de posséder une villa haut de gamme en Espagne sans l’engagement financier total. Chaque propriété est copossédée par jusqu’à quatre personnes, vous permettant de profiter d’une résidence secondaire luxueuse pour une fraction du coût.

street between villas in oasis altaona

Villa Oasis Altaona

Chiffres clés en un coup d'œil

  • Structure: Chaque villa est détenue par une société espagnole (SL) avec un maximum de 4 copropriétaires.
  • Propriété: Chaque propriétaire détient au moins 1 part équivalant à 25% de la propriété de la villa. Les propriétaires peuvent acheter 1 ou plusieurs parts.
  • Remise des clés: La villa est remise une fois qu’au moins 3 des 4 parts de copropriété ont été vendues.
  • Utilisation: Chaque part de 25% donne droit à environ 90 jours d’utilisation personnelle par an, avec des périodes de séjour équitablement réparties sur les différentes saisons.
  • Style de vie: Villas de luxe, entièrement meublées avec piscine privée et espace de vie extérieur, situées dans un complexe sécurisé avec des installations sportives et de bien-être.
  • Revenus: Les jours/semaines non utilisés peuvent être loués via un pool locatif géré professionnellement, avec des revenus distribués au prorata entre les propriétaires.
  • Gestion: Concept entièrement géré sans tracas – l’entretien, le nettoyage, le jardin, la piscine et la gestion des clients sont tous pris en charge.

Caractéristiques principales de la villa de luxe

Les villas d’Oasis Altaona présentent les caractéristiques principales suivantes :

  • Finitions haut de gamme et matériaux premium.
  • Entièrement meublées avec des meubles de designer et des appareils électroménagers de premier ordre.
  • Jardin paysager avec piscine privée style plage et Jacuzzi.
  • Mobilier d’extérieur de haute qualité et cuisine extérieure entièrement équipée.
  • « Armoire du propriétaire » personnelle pour le stockage d’effets personnels (ex. : linge de maison, tableaux).
garden, pool and covered terrace


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Utilisation, réservation & Saisons

En tant que propriétaire à 25%, vous bénéficiez d’environ 90 jours d’utilisation personnelle par an. Pour garantir l’équité entre les copropriétaires, l’utilisation est structurée selon différentes saisons et gérée via un système de réservation clair. Les saisons sont généralement organisées comme suit :

  • Haute saison – périodes de voyage de pointe pendant les vacances d’été.
  • Moyenne saison – périodes festives, mois de printemps et d’automne, idéaux pour le golf et les activités de plein air.
  • Basse saison – périodes plus calmes, parfaites pour les longs séjours, le travail à distance et les voyages spontanés.

Chaque propriétaire reçoit un mélange attractif de semaines en haute, moyenne et basse saison conformément à sa participation au capital. Le système est conçu de sorte qu’aucun propriétaire unique ne puisse revendiquer toutes les semaines les plus populaires chaque année.

Réservation des Séjours

Les copropriétaires peuvent réserver leurs séjours de manière pratique, équitable et transparente. Les caractéristiques suivantes s’appliquent aux réservations :

  • Planification à l’avance: Les propriétaires peuvent réserver des dates clés bien à l’avance, y compris les vacances scolaires et les occasions spéciales.
  • Priorité équitable: Les règles de priorité sont définies dans le contrat de copropriété pour garantir la transparence entre les propriétaires. Lorsque plusieurs copropriétaires souhaitent les mêmes semaines populaires (par exemple en juillet, août ou à Noël), un système de priorité clair est appliqué. Ce système fait tourner la priorité entre les propriétaires au fil des années, afin que chacun ait une chance équitable de réserver des dates de choix. Les règles sont transparentes et identiques pour tous les copropriétaires.
  • Échange: Les copropriétaires peuvent convenir entre eux d’échanger des semaines, avec l’aide des outils de planification fournis. Exemple : Une famille peut utiliser trois semaines en été et une semaine à Pâques, tandis qu’un autre propriétaire préfère plusieurs courts séjours au printemps et en automne. Le système de réservation permet aux deux modes d’utilisation de coexister confortablement.


Questions Fréquemment posées

Q : Est-ce une multipropriété?

R : Non. Dans ce modèle, vous détenez des parts dans une société qui possède une villa spécifique. Vous disposez à la fois de droits d’utilisation et d’un intérêt économique dans le bien sous-jacent, avec une limite claire sur le nombre de copropriétaires.

Q : Ma famille ou mes amis peuvent-ils utiliser la villa en mon absence?

R : Oui, vous pouvez autoriser votre famille ou vos amis à utiliser vos périodes attribuées, sous réserve du règlement intérieur et des exigences d’enregistrement.

Q : Puis-je financer l’achat de ma part?

R : Des options de financement peuvent être disponibles auprès de banques dans votre pays d’origine ou en Espagne, selon votre profil. Des conseillers indépendants peuvent vous aider à explorer ce qui est possible. Taolis peut vous présenter un conseiller professionnel si vous le souhaitez.

Q : Que se passe-t-il si un propriétaire ne souhaite plus participer?

R : Le contrat de copropriété prévoit un processus clair pour la vente d’une part, incluant un droit de préemption pour les copropriétaires existants et la possibilité d’intégrer un nouveau propriétaire.

Q : Comment les impôts sont-ils gérés?

R : La société propriétaire de la villa est responsable des taxes locales liées à la propriété en Espagne. En tant qu’actionnaire, vous pouvez avoir des obligations fiscales personnelles dans votre pays de résidence sur tout revenu ou gain. Nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal indépendant pour votre situation spécifique. Taolis peut vous présenter un conseiller professionnel si vous le souhaitez.

Q : À qui ce concept est-il idéal?

R : La copropriété est idéale pour les acheteurs qui prévoient réalistement d’utiliser une résidence secondaire pendant plusieurs semaines ou mois par an, mais qui préfèrent partager l’investissement, les coûts et les responsabilités plutôt que de posséder 100% d’un bien qui reste vide la plupart du temps.

Q : Quand l’achat de la villa et de ma part est-il finalisé?

R : Vous réservez d’abord votre part de 25% et signez un contrat de réservation. L’achat définitif de la villa et des parts chez le notaire a lieu une fois qu’au moins 3 des 4 parts de cette villa ont été vendues. Ainsi, la structure de propriété complète est en place dès le premier jour et les frais de fonctionnement sont partagés équitablement entre tous les copropriétaires dès le départ.

Q : Est-il garanti que les revenus locatifs couvriront mes coûts annuels?

R : Non. Les revenus locatifs dépendent de la demande, des prix, de la saison et du nombre de semaines que vous mettez à disposition. La structure est conçue de sorte que la location puisse réduire significativement, ou certaines années même couvrir entièrement, votre part des frais de fonctionnement annuels, mais cela ne peut jamais être garanti.

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Location & distribution des Revenus

Les propriétaires peuvent louer les jours/semaines non utilisés ou les échanger avec des copropriétaires et ils reçoivent des revenus locatifs du pool de location au prorata de leurs semaines non utilisées. Sur les revenus locatifs bruts obtenus, une déduction de 20% s’applique pour couvrir les frais de gestion locative. Les revenus locatifs nets sont distribués entre les propriétaires en fonction de leurs semaines non utilisées et de leur quote-part de propriété.

Le pool de location est géré professionnellement, prenant en charge le marketing, les réservations, la communication avec les clients, l’enregistrement/départ et l’assistance sur place. Cela vous permet de générer des revenus de vos semaines non utilisées sans aucun tracas opérationnel. Le marketing peut inclure des plateformes de location sélectionnées, des agences partenaires et des canaux directs, toujours dans l’objectif de protéger la qualité et la réputation de la villa.

Répartition saisonnière par Part de 25%

Chaque part de 25% vous donne environ 13 semaines (environ 90 jours) d’utilisation personnelle par an. Pour s’adapter au calendrier saisonnier réel d’Altaona et maintenir l’équité entre tous les copropriétaires, ces 13 semaines sont réparties comme suit :

  • 2 semaines en Haute Saison. Juillet et août – la période principale des vacances d’été.
  • 4 semaines en Moyenne Saison. Noël / Nouvel An, Pâques, jours fériés et semaines sélectionnées en mai, juin et septembre.
  • 7 semaines en Basse Saison. Toutes les semaines restantes de l’année, idéales pour des séjours plus longs et plus tranquilles.

Cette répartition est entièrement alignée sur le nombre réel de semaines de Haute/Moyenne/Basse Saison à Altaona, et garantit que chaque copropriétaire profite d’un mélange équilibré des semaines de vacances les plus populaires et des périodes plus calmes.


Prix & frais d'achat uniques

  • Prix d’achat de la part: Basé sur le prix total de la villa, divisé par le nombre de parts. La villa est livrée entièrement meublée et équipée afin qu’elle soit prête à être appréciée dès le premier jour. Oasis Altaona propose deux modèles de villas (Arin et Nara) disponibles en copropriété : Prix d’achat villa Arin : 150.000 € (1 part). Prix d’achat villa Nara : 200.000 € (1 part).
  • Taxes d’achat: Les taxes et frais immobiliers espagnols standard s’appliquent conformément à la législation en vigueur. Pour les villas neuves à Murcie, la société paie 10% de TVA et environ 1,5% de droits de timbre (AJD) sur le prix d’achat, conformément à la législation régionale en vigueur. Selon la structure et l’activité de la société, une partie de la TVA peut être récupérable, sous réserve des règles fiscales applicables.
  • Frais juridiques et de notaire: Pour l’acte d’achat, les documents relatifs à la société et les enregistrements. En plus des taxes, vous devez prévoir environ 1 à 2% du prix de la propriété pour les frais de notaire, du registre foncier, d’administration et les honoraires juridiques.

Structure financière & transparence des coûts

Les revenus locatifs générés par la société seront compensés par les coûts d’utilisation et d’entretien de la propriété et de la société (par ex. frais de services publics, assurance, frais d’entretien, taxe foncière annuelle et impôt sur les sociétés).

Frais annuels courants

Les propriétaires partagent les frais de fonctionnement de la villa proportionnellement à leur pourcentage de propriété. Les frais annuels comprennent :

  • Charges de copropriété.
  • Services publics tels que l’eau, l’électricité, internet et les déchets.
  • Taxes foncières.
  • Assurance du bâtiment et du contenu.
  • Entretien du jardin et de la piscine.
  • Réparations régulières et petits remplacements.

Une estimation des frais de fonctionnement annuels totaux (avant revenus locatifs) par part est de 1.700 €/an. Selon la demande et la quantité que vous choisissez de louer, les revenus locatifs peuvent éliminer ou réduire considérablement ces frais de fonctionnement annuels.

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Fonds de Réserve

Afin de garantir que la villa reste en excellent état sur le long terme, un fonds de réserve est constitué pour couvrir les travaux futurs importants. Cela peut inclure la peinture, le remplacement de meubles ou d’équipements et d’autres améliorations importantes. Les contributions à ce fonds sont généralement planifiées dans le budget annuel, de sorte que ces dépenses sont prévisibles et partagées équitablement.

Structure juridique & de Propriété

Chaque villa est détenue par une société à responsabilité limitée espagnole dédiée (Sociedad Limitada – SL). En tant que propriétaire, vous détenez des parts dans cette société. La société est propriétaire du bien et est responsable de ses obligations. En termes simples : Vous détenez des parts dans la société, la société est propriétaire de la villa.

Key points

  • Une société SL (Sociedad Limitada) par villa, garantissant une propriété claire et simple.
  • Jusqu’à quatre copropriétaires par villa, chacun détenant au moins 25%.
  • Votre part reflète à la fois vos droits d’utilisation et votre intérêt économique dans le bien.
  • Un contrat de copropriété/actionnaires décrit en détail les droits et responsabilités de toutes les parties.

Gouvernance & prise de décision Le contrat de copropriété définit la manière dont les décisions sont prises : Les questions quotidiennes (entretien, réparations mineures, nettoyage, services aux clients) sont gérées par le gestionnaire immobilier (Taolis). Les décisions importantes (investissements significatifs, modifications structurelles, vente de la villa) sont prises par vote entre les actionnaires, selon des règles de majorité prédéfinies. Des rapports réguliers et une budgétisation maintiennent tous les propriétaires bien informés et impliqués au niveau approprié.

Stratégie de sortie & Revente

Le modèle de copropriété Oasis Altaona est conçu pour être flexible. Si votre situation change, vous avez des options pour vous retirer ou ajuster votre participation.

Vente de votre part: Vous pouvez vendre votre part dans la SL, sous réserve des conditions de l’accord. Les copropriétaires existants ont un droit de préemption avant que la part ne soit proposée à de nouveaux acheteurs.

Évaluation: La valeur d’une part sera généralement liée à la valeur marchande actuelle de la villa et aux conditions du marché.

Vente de la villa entière: Si tous les propriétaires sont d’accord, la société peut vendre la villa dans son ensemble. Après impôts et frais de vente, le produit net est distribué entre les actionnaires selon leurs pourcentages de propriété.

Protection contre le non-paiement

Pour protéger tous les copropriétaires, l’accord comprend des mesures en cas de défaut de paiement de la part d’un propriétaire. Dès que la dette d’un propriétaire atteint 2.000 euros, telle que déterminée conformément au contrat de copropriété, cela entraîne une suspension temporaire des droits d’utilisation et l’attribution des semaines de ce propriétaire à la location, avec les revenus résultants utilisés pour régler les montants impayés. Cela garantit la continuité de l’entretien et l’équité pour les propriétaires restants.

Altaona Sports & Wellness Resort Art de vivre

Votre part dans la villa vous connecte à la communauté plus large de l’Altaona Sports & Wellness Resort. Le complexe combine tranquillité, nature et style de vie actif en plein air dans l’une des régions les plus ensoleillées d’Espagne.

Points forts

  • De nombreuses installations sportives telles que le golf, le padel, le tennis et le fitness.
  • Sentiers de randonnée et de cyclisme dans le paysage naturel environnant.
  • Une variété d’équipements de bien-être et de loisirs pour les familles et les personnes actives (en cours de développement).
  • Environnement sécurisé et géré avec une communauté internationale accueillante.
  • Accès facile aux plages méditerranéennes, à la gastronomie locale et à la ville historique de Murcie.

Services & expérience propriétaire L’un des principaux avantages du modèle de copropriété est le service entièrement géré. Lorsque vous arrivez, votre villa est prête pour vous – préparée, propre et en excellent état.

Les services standard comprennent:

  • Nettoyage et préparation de la villa avant votre arrivée (coût de 150 EUR par séjour).
  • Linge de lit et serviettes préparés pour votre séjour.
  • Entretien régulier des espaces extérieurs, du jardin et de la piscine.
  • Coordination des petites réparations et problèmes techniques.
  • Assistance aux clients pendant les séjours locatifs.

De plus, les propriétaires ont accès à une application propriétaire dédiée pour les réservations et la communication. Des services de conciergerie supplémentaires peuvent être organisés, tels que les transferts aéroport, le remplissage du réfrigérateur, le nettoyage supplémentaire ou la réservation d’expériences locales.

Comment ça fonctionne
Étape par Étape

  1. Orientation & Sélection: Discutez de vos souhaits avec l’un de nos conseillers immobiliers, examinez les villas disponibles et décidez du nombre de parts que vous souhaitez acquérir.
  2. Réservation: Réservez votre part et recevez un aperçu clair des coûts, de la structure juridique et des délais. Vous réservez une ou plusieurs parts de 25% dans la villa de votre choix et signez un contrat de réservation. Votre réservation est confirmée et votre part est sécurisée, sous réserve qu’au moins 3 des 4 parts de la villa soient vendues.
  3. Aspects juridiques & Mise en place: Complétez les formalités telles que l’obtention d’un numéro fiscal espagnol (si nécessaire), la signature du contrat de copropriété et la finalisation de l’achat des parts. Une fois qu’au moins 3 des 4 parts ont été vendues, la structure de la société est finalisée et les actes d’achat de la villa et des parts sont préparés pour signature devant le notaire.
  4. Remise des clés: Une fois la villa et la société prêtes, vous recevez l’accès à la propriété entièrement meublée et équipée.
  5. Intégration: Vous êtes initié au système de réservation et à l’application propriétaire et recevez votre allocation initiale de périodes de séjour.
  6. Profitez & Optimisez: Utilisez la villa pour vos vacances et, si vous le souhaitez, proposez certaines semaines à la location pour aider à compenser les frais de fonctionnement.

Pourquoi Choisir
la copropriété?

  • Moyen abordable de posséder un bien immobilier haut de gamme.
  • Générez des revenus locatifs tout en profitant d’une résidence luxueuse.
  • Utilisation flexible avec la possibilité d’échanger ou de louer les jours/semaines non utilisés.
  • Gestion et entretien sans tracas. Propriété toujours en parfait état et toujours propre à l’arrivée.
  • Application dédiée pour une planification fluide des séjours, des locations et de la programmation.

Frais de fonctionnement annuels estimés en détail

L’aperçu suivant présente les frais de fonctionnement annuels estimés pour une villa de 3 à 4 chambres à Oasis Altaona.

  • Charges de copropriété:

Villa entière : 1.500 €/an. Part de 25% : 375 €/an.

  • Taxes foncières:

Villa entière : 750 €/an. Part de 25% : 375 €/an.

  • Entretien jardin & piscine:

Villa entière : 1.500 €/an. Part de 25% : 375 €/an.

  • Assurance (bâtiment & contenu):

Villa entière : 600 €/an. Part de 25% : 150 €/an.

  • Services publics (eau, électricité, internet):

Villa entière : 1.500 €/an. Part de 25% : 375 €/an.

  • Réparations régulières & petits remplacements:

Villa entière : 1.000 €/an. Part de 25% : 250 €/an.

À titre indicatif, les frais de fonctionnement annuels totaux seront de l’ordre de 1.700 € par part de 25% avant revenus locatifs.

Selon la demande et la quantité que vous choisissez de louer, les revenus locatifs peuvent éliminer ou réduire considérablement ces frais de fonctionnement annuels.

Assistant IA Madi