Propiedad compartida en Altaona
Facilidad para adquirir una Copropiedad de lujo en Murcia
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durante 90 Días
Cada propietario posee al menos una acción (25%), lo que le concede 90 días al año para utilizar su villa. Los periodos de estancia se distribuyen equitativamente por temporadas, y los propietarios pueden intercambiar o alquilar el tiempo que no utilicen, lo que garantiza la máxima flexibilidad y comodidad.
El modelo de copropiedad de Altaona Resort ofrece una oportunidad única de poseer una villa de alta gama en España sin el compromiso financiero total. Cada propiedad es copropiedad de hasta cuatro personas, lo que le permite disfrutar de una lujosa segunda residencia por una fracción del coste.
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Villa Oasis Altaona
Resumen de datos Clave
- Estructura: Cada villa es propiedad de una sociedad limitada española (SL) con un máximo de 4 copropietarios.
- Propiedad: Cada propietario posee al menos 1 participación, lo que equivale al 25 % de la propiedad de la villa. Los propietarios pueden comprar 1 o varias participaciones.
- Entrega: La villa se entrega una vez que se han vendido al menos 3 de las 4 participaciones de copropiedad.
- Uso: cada participación del 25 % da derecho a unos 90 días de uso personal al año, con períodos de estancia repartidos equitativamente entre las distintas estaciones.
- Estilo de vida: Villas de lujo, totalmente amuebladas, con piscina privada y zona de estar al aire libre, situadas en un complejo seguro con instalaciones deportivas y de bienestar.
- Ingresos: Los días o semanas no utilizados pueden alquilarse a través de un fondo de alquiler gestionado profesionalmente, y los ingresos se distribuyen a prorrata entre los propietarios.
- Gestión: Concepto sin complicaciones y totalmente gestionado: el mantenimiento, la limpieza, el jardín, la piscina y la gestión de los huéspedes están totalmente cubiertos.
Características de las Villas
Las villas de Oasis Altaona cuentan con las siguientes características principales:
- Acabados de alta gama y materiales de primera calidad.
- Totalmente amuebladas con muebles de diseño y electrodomésticos de primera categoría.
- Jardín paisajístico con piscina privada estilo playa y jacuzzi.
- Mobiliario de exterior de alta calidad y cocina exterior totalmente equipada.
«Armario del propietario» personal para guardar objetos personales (por ejemplo, ropa de cama, cuadros).
Uso, reservas y Temporadas
Como propietario del 25 %, disfrutará de aproximadamente 90 días de uso personal al año. Para garantizar la equidad entre los copropietarios, el uso se estructura en diferentes temporadas y se gestiona mediante un sistema de reservas claro.
Las temporadas se organizan normalmente de la siguiente manera:
- Temporada alta: períodos de máxima afluencia durante las vacaciones de verano.
- Temporada media: épocas festivas, meses de primavera y otoño, ideales para practicar golf y actividades al aire libre.
- Temporada baja: periodos más tranquilos, perfectos para estancias prolongadas, teletrabajo y viajes espontáneos.
Cada propietario recibe una atractiva combinación de semanas de temporada alta, media y baja en función de su participación. El sistema está diseñado para que ningún propietario pueda reclamar todas las semanas más populares cada año.
Reserva de Estancias
Los copropietarios pueden reservar sus estancias de forma cómoda, justa y transparente. Las reservas se rigen por las siguientes características:
- Planificación anticipada: los propietarios pueden reservar fechas clave con mucha antelación, incluidas las vacaciones escolares y ocasiones especiales.
- Prioridad justa: las normas de prioridad se definen en el acuerdo de copropiedad para garantizar la transparencia entre los propietarios. Cuando varios copropietarios desean las mismas semanas populares (por ejemplo, en julio, agosto o en Navidad), se aplica un sistema de prioridad claro. Este sistema alterna la prioridad entre los propietarios a lo largo de los años, de modo que todos tengan las mismas oportunidades de reservar las fechas más solicitadas. Las normas son transparentes y las mismas para todos los copropietarios.
- Intercambio: los copropietarios pueden acordar entre ellos intercambiar semanas, con la ayuda de las herramientas de planificación proporcionadas. Ejemplo: una familia puede utilizar tres semanas en verano y una semana en Semana Santa, mientras que otro propietario prefiere varios viajes cortos en primavera y otoño. El sistema de reservas permite que ambos patrones de uso coexistan cómodamente.
Fondo de Reserva
Para garantizar que la villa se mantenga en excelentes condiciones a largo plazo, se crea un fondo de reserva para cubrir futuras obras de mayor envergadura. Esto puede incluir repintado, sustitución de mobiliario o equipamiento y otras mejoras importantes. Las aportaciones a este fondo suelen planificarse en el presupuesto anual, por lo que estos gastos son predecibles y se reparten de forma equitativa.
Estructura Jurídica y de propiedad
Cada villa es propiedad de una sociedad limitada española (Sociedad Limitada – SL) dedicada exclusivamente a ello. Como propietario, usted posee acciones de esta sociedad. La sociedad es propietaria del inmueble y es responsable de sus obligaciones. En términos sencillos: usted es propietario de acciones de la sociedad, la sociedad es propietaria de la villa.
Puntos Clave
- Una empresa SL por villa, lo que mantiene la propiedad clara y sencilla.
- Hasta cuatro copropietarios por villa, cada uno con al menos un 25 %.
- Su participación refleja tanto sus derechos de uso como su interés económico en la propiedad.
- Un acuerdo de copropiedad/accionistas describe en detalle los derechos y responsabilidades de todas las partes.
Gobernanza y toma de decisiones
El acuerdo de copropiedad establece cómo se toman las decisiones:
Los asuntos cotidianos (mantenimiento, pequeñas reparaciones, limpieza, servicios para los huéspedes) son gestionados por el administrador de la propiedad (Taolis).
Las decisiones importantes (inversiones significativas, cambios estructurales, venta de la villa) se toman por votación entre los accionistas, de acuerdo con las reglas de mayoría predefinidas.
Los informes y presupuestos periódicos mantienen a todos los propietarios bien informados e involucrados en el nivel adecuado.
Estrategia de salida y Reventa
El modelo de copropiedad de Oasis Altaona está diseñado para ser flexible. Si sus circunstancias cambian, tiene opciones para salir o ajustar su participación.
Venta de su participación: puede vender su participación en la SL, sujeto a los términos del acuerdo. Los copropietarios existentes tienen el derecho de preferencia antes de que la participación se ofrezca a nuevos compradores.
Valoración: el valor de una participación suele estar vinculado al valor de mercado actual de la villa y a las condiciones del mercado.
Venta de toda la villa: si todos los propietarios están de acuerdo, la empresa puede vender la villa en su totalidad. Una vez deducidos los impuestos y los gastos de venta, los ingresos netos se distribuyen entre los accionistas en función de sus porcentajes de propiedad.
Protección contra el impago
Para proteger a todos los copropietarios, el acuerdo incluye medidas en caso de que uno de ellos no pague su parte de los gastos. Tan pronto como la deuda de un propietario alcance los 2000 euros, según lo determinado en el acuerdo de copropiedad, se producirá una suspensión temporal de los derechos de uso y la asignación de las semanas de ese propietario al alquiler, y los ingresos resultantes se utilizarán para liquidar los importes pendientes. Esto garantiza la continuidad del mantenimiento y la equidad para los demás propietarios.
¿Por qué elegir la
Copropiedad?
- Una forma asequible de poseer una propiedad de alta gama.
- Genere ingresos por alquiler mientras disfruta de una casa de lujo.
- Uso flexible con la posibilidad de intercambiar o alquilar los días o semanas que no utilice.
- Gestión y mantenimiento sin complicaciones. La propiedad siempre está en perfectas condiciones y limpia a su llegada.
- Aplicación dedicada para planificar sin problemas estancias, alquileres y horarios.
