Mede-eigendom - The Art Of Living In Spain. Altaona Resort in Murcia

Wat als u geen volledig eigendom nodig had om een Luxe villa te bezitten?

Een unieke kans om een luxe villa in Spanje te bezitten via een slim mede-eigendomsmodel. In dit model geniet u van alle voordelen van een luxe tweede woning in Altaona Sports & Wellness Resort, Murcia, Zuid-Spanje, terwijl u de investering en de exploitatiekosten deelt

start vandaag nog met mede-eigendom Veelgestelde vragen Aankoopprijzen

Geniet van uw
mede-eigendom
gedurende 90 dagen

Elke eigenaar bezit ten minste één aandeel (25%), wat hem het recht geeft om zijn villa 90 dagen per jaar te gebruiken. De verblijfsperiodes worden gelijkmatig over de seizoenen verdeeld en eigenaren kunnen ongebruikte tijd ruilen of verhuren, wat maximale flexibiliteit en gemak garandeert.

Het mede-eigendommodel van Altaona Sports & Wellness Resort biedt een unieke kans om een luxe villa in Spanje te bezitten zonder de volledige financiële verplichting. Elke woning is mede-eigendom van maximaal vier personen, waardoor u voor een fractie van de kosten kunt genieten van een luxe tweede huis.

Bekijk meer Bekijk meer

Belangrijkste feiten in één Oogopslag

Structuur: Elke villa is eigendom van een Spaans bedrijf (SL) met maximaal 4 mede-eigenaren.
Eigendom: Elke eigenaar bezit ten minste 1 aandeel, wat overeenkomt met 25% eigendom van de villa. Eigenaren kunnen 1 of meerdere aandelen kopen.
Oplevering: De villa wordt opgeleverd zodra ten minste 3 van de 4 mede-eigendomsaandelen zijn verkocht.
Gebruik: Elk aandeel van 25% geeft recht op ongeveer 90 dagen persoonlijk gebruik per jaar, waarbij de verblijfsperiodes eerlijk over de verschillende seizoenen worden verdeeld.
Lifestyle: Luxe, volledig ingerichte villa’s met een privézwembad en buitenruimte, gelegen in een beveiligd resort met sport- en wellnessfaciliteiten.
Inkomsten: Ongebruikte dagen/weken kunnen worden verhuurd via een professioneel beheerde verhuurpool, waarbij de inkomsten pro rata worden verdeeld over de eigenaren.
Beheer: Zorgeloos, volledig beheerd concept – onderhoud, schoonmaak, tuin, zwembad en gastenbeheer worden allemaal verzorgd.

Luxe villa Kenmerken

De villa’s in Oasis Altaona hebben de volgende belangrijke kenmerken:

Hoogwaardige afwerking en eersteklas materialen.
Volledig ingericht met designmeubilair en apparatuur van topkwaliteit.
Aangelegde tuin met een privézwembad in strandstijl en jacuzzi.
Hoogwaardig tuinmeubilair en volledig uitgeruste buitenkeuken.
Persoonlijke “Owner’s Closet” voor het opbergen van persoonlijke spullen (bijv. linnengoed, foto’s).

Neem contact op met onze Adviseurs

Gebruik, reservering & Seizoenen

Als eigenaar van 25% geniet u van ongeveer 90 dagen persoonlijk gebruik per jaar. Om eerlijkheid tussen mede-eigenaren te garanderen, is het gebruik gestructureerd over verschillende seizoenen en wordt het beheerd via een duidelijk reserveringssysteem.

Seizoenen zijn doorgaans als volgt ingedeeld:

Hoogseizoen – piekperiodes tijdens de zomervakantie.
Middenseizoen – feestdagen, lente- en herfstmaanden, ideaal voor golf en buitenactiviteiten.
Laagseizoen – rustigere periodes, perfect voor langere verblijven, werken op afstand en spontane uitstapjes.

Elke eigenaar ontvangt een aantrekkelijke mix van weken in het hoog-, midden- en laagseizoen, in overeenstemming met zijn aandelenbezit. Het systeem is zo ontworpen dat geen enkele eigenaar elk jaar aanspraak kan maken op alle populaire weken.

Verblijven Boeken

Mede-eigenaren kunnen hun verblijven op een gemakkelijke, eerlijke en transparante manier boeken. De volgende kenmerken zijn van toepassing op boekingen:

Vooraf plannen – Eigenaren kunnen belangrijke data ruim van tevoren reserveren, zoals schoolvakanties en speciale gelegenheden.
Eerlijke prioriteit – In de mede-eigendomovereenkomst zijn prioriteitsregels vastgelegd om transparantie tussen eigenaren te garanderen. Wanneer meerdere mede-eigenaren dezelfde populaire weken willen (bijvoorbeeld in juli, augustus of met Kerstmis), wordt een duidelijk prioriteitssysteem toegepast. Dit systeem roteert de prioriteit tussen eigenaren door de jaren heen, zodat iedereen een eerlijke kans heeft om belangrijke data te boeken. De regels zijn transparant en voor alle mede-eigenaren gelijk.
Ruilen – Mede-eigenaren kunnen onderling afspreken om weken te ruilen, met behulp van de aangeboden planningstools. Voorbeeld: het ene gezin maakt gebruik van drie weken in de zomer en één week met Pasen, terwijl een andere eigenaar de voorkeur geeft aan meerdere korte trips in het voor- en najaar. Het reserveringssysteem maakt het mogelijk om beide gebruikspatronen comfortabel naast elkaar te laten bestaan.

Villa Arin Altaona terras met pergola, loungehoek en tuin

Veelgestelde Vragen

V: Is dit een timeshare?
A: Nee. In dit model bezit u aandelen in een bedrijf dat eigenaar is van een specifieke villa. U hebt zowel gebruiksrechten als een economisch belang in het onderliggende onroerend goed, met een duidelijke limiet op het aantal mede-eigenaren.

V: Kunnen mijn familie of vrienden de villa gebruiken als ik er niet ben?
A: Ja, u kunt familie of vrienden toestaan om uw toegewezen periodes te gebruiken, met inachtneming van de huisregels en registratievereisten.

V: Kan ik de aankoop van mijn aandeel financieren?
A: Afhankelijk van uw profiel zijn er mogelijk financieringsopties beschikbaar via banken in uw eigen land of in Spanje. Onafhankelijke adviseurs kunnen u helpen om te onderzoeken wat er mogelijk is. Taolis kan u desgewenst in contact brengen met een professionele adviseur.

V: Wat gebeurt er als een eigenaar niet langer wil deelnemen?
A: De mede-eigendomovereenkomst voorziet in een duidelijk proces voor de verkoop van een aandeel, inclusief voorkeursrechten voor bestaande mede-eigenaren en de mogelijkheid om een nieuwe eigenaar aan te trekken.

V: Hoe worden belastingen afgehandeld?
A: Het bedrijf dat eigenaar is van de villa is verantwoordelijk voor de lokale onroerendgoedgerelateerde belastingen in Spanje. Als aandeelhouder kunt u in uw land van verblijf persoonlijke belastingverplichtingen hebben over eventuele inkomsten of winsten. Wij raden u aan onafhankelijk belastingadvies in te winnen voor uw specifieke situatie. Taolis kan u desgewenst in contact brengen met een professionele adviseur.

V: Voor wie is dit concept ideaal?
A: Mede-eigendom is ideaal voor kopers die realistisch gezien verwachten een tweede woning enkele weken of maanden per jaar te gebruiken, maar die liever de investering, kosten en verantwoordelijkheden delen dan 100% eigenaar te zijn van een woning die het grootste deel van de tijd leeg staat.

V: Wanneer is de aankoop van de villa en mijn aandeel voltooid?
A: U reserveert eerst uw aandeel van 25% en ondertekent een reserveringsovereenkomst. De definitieve aankoop van de villa en de aandelen bij de notaris vindt plaats zodra ten minste 3 van de 4 aandelen voor die villa zijn verkocht. Op deze manier is de volledige eigendomsstructuur vanaf dag één aanwezig en worden de exploitatiekosten vanaf het begin eerlijk verdeeld over alle mede-eigenaren.

V: Is het gegarandeerd dat de huurinkomsten mijn jaarlijkse kosten dekken?
A: Nee. De huurinkomsten zijn afhankelijk van de vraag, de prijsstelling, het seizoen en het aantal weken dat u beschikbaar stelt. De structuur is zo ontworpen dat de huur uw aandeel in de jaarlijkse exploitatiekosten aanzienlijk kan verminderen of in sommige jaren zelfs volledig kan dekken, maar dit kan nooit worden gegarandeerd.

Word vandaag nog mede-eigenaar

Verhuur en Inkomstenverdeling

Eigenaren kunnen ongebruikte dagen/weken verhuren of ruilen met mede-eigenaren en ontvangen huurinkomsten uit de verhuurpool naar rato van hun ongebruikte weken. Van de bruto huurinkomsten wordt 20% ingehouden om de kosten voor het beheer van de verhuur van het onroerend goed te dekken. De netto huurinkomsten worden onder de eigenaren verdeeld op basis van hun ongebruikte weken en hun eigendomsaandeel.

De verhuurpool wordt professioneel beheerd en zorgt voor marketing, boekingen, communicatie met gasten, check-in/check-out en ondersteuning ter plaatse. Zo kunt u inkomsten genereren uit uw ongebruikte weken zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over de operationele kant van de zaak. Marketing kan geselecteerde verhuurplatforms, partnerbureaus en directe kanalen omvatten, altijd met als doel de kwaliteit en reputatie van de villa te beschermen.

Seizoensgebonden Toewijzing per aandeel van 25%

Elk aandeel van 25% geeft u recht op ongeveer 13 weken (ongeveer 90 dagen) persoonlijk gebruik per jaar. Om aan te sluiten bij de werkelijke seizoenskalender van Altaona en om het eerlijk te houden voor alle mede-eigenaren, worden deze 13 weken als volgt verdeeld:

2 weken in het hoogseizoen. Juli en augustus – de belangrijkste zomervakantieperiode.
4 weken in het middenseizoen. Kerstmis/Nieuwjaar, Pasen, feestdagen en geselecteerde weken in mei, juni en september.
7 weken in het laagseizoen. Alle overige weken van het jaar, ideaal voor langere, rustigere verblijven.

Deze verdeling sluit volledig aan bij het werkelijke aantal weken in het hoog-/midden-/laagseizoen bij Altaona en zorgt ervoor dat elke mede-eigenaar kan genieten van een evenwichtige mix van de populairste vakantieweek en rustigere periodes.

.

Prijs en Eenmalige aankoopkosten

Aankoopprijs per aandeel – Gebaseerd op de totale prijs van de villa, gedeeld door het aantal aandelen. De villa wordt volledig gemeubileerd en uitgerust opgeleverd, zodat u er vanaf dag één van kunt genieten. Oasis Altaona biedt twee villamodellen (Arin en Nara) aan voor mede-eigendom:

Aankoopprijs villa Arin: € 150.000 (1 aandeel).

Aankoopprijs villa Nara: € 200.000 (1 aandeel).

Aankoopbelastingen – De standaard Spaanse onroerendgoedbelastingen en -kosten zijn van toepassing volgens de huidige wetgeving. Voor nieuwbouwwoningen in Murcia betaalt het bedrijf 10% btw en ongeveer 1,5% zegelrecht (AJD) over de aankoopprijs, in overeenstemming met de huidige regionale wetgeving. Afhankelijk van de structuur en activiteit van het bedrijf kan een deel van de btw worden teruggevorderd, onder voorbehoud van de toepasselijke belastingregels.
Juridische en notariskosten – Voor de koopakte, bedrijfsgerelateerde documenten en registraties. Naast belastingen moet u ongeveer 1-2% van de prijs van het onroerend goed reserveren voor notariskosten, kadastrale kosten, administratiekosten en juridische kosten.

Financiële structuur en kosten Transparantie

De huuropbrengsten van het bedrijf worden verrekend met de kosten voor het gebruik en onderhoud van het onroerend goed en het bedrijf (bijv. kosten voor nutsvoorzieningen, verzekeringen, onderhoudskosten, jaarlijkse onroerendgoedbelasting en vennootschapsbelasting).

Lopende jaarlijkse kosten

Eigenaren delen de exploitatiekosten van de villa in verhouding tot hun eigendomspercentage.

De jaarlijkse kosten omvatten:

Gemeenschappelijke kosten.
Nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, internet en afval.
Onroerendgoedbelasting.
Verzekering voor het gebouw en de inboedel.
Onderhoud van de tuin en het zwembad.
Regelmatige reparaties en kleine vervangingen.

Een richtlijn voor de totale jaarlijkse exploitatiekosten (vóór huurinkomsten) per aandeel is € 1.700/jaar. Afhankelijk van de vraag en de hoogte van de huurprijs die u kiest, kunnen de huurinkomsten deze jaarlijkse exploitatiekosten volledig of aanzienlijk verminderen.

Word vandaag nog mede-eigenaar

Reservefonds

Om ervoor te zorgen dat de villa op lange termijn in uitstekende staat blijft, wordt een reservefonds opgebouwd om grotere toekomstige werkzaamheden te dekken. Dit kan onder meer bestaan uit het opnieuw schilderen, het vervangen van meubilair of apparatuur en andere kapitaalverbeteringen. Bijdragen aan dit fonds worden doorgaans opgenomen in de jaarlijkse begroting, zodat deze uitgaven voorspelbaar zijn en eerlijk worden verdeeld.

Juridische structuur en Eigendomsstructuur

Elke villa is eigendom van een speciale Spaanse vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (Sociedad Limitada – SL). Als eigenaar bezit u aandelen in deze vennootschap. De vennootschap is eigenaar van het onroerend goed en is verantwoordelijk voor haar verplichtingen. Eenvoudig gezegd: u bezit aandelen in de vennootschap, de vennootschap is eigenaar van de villa.

Belangrijkste Punten

Eén SL-bedrijf per villa, waardoor het eigendom duidelijk en eenvoudig blijft.
Maximaal vier mede-eigenaren per villa, die elk ten minste 25% bezitten.
Uw aandeel weerspiegelt zowel uw gebruiksrechten als uw economisch belang in het onroerend goed.
Een mede-eigendom/aandeelhoudersovereenkomst beschrijft de rechten en verantwoordelijkheden van alle partijen in detail.

Bestuur en besluitvorming

De mede-eigendomovereenkomst bepaalt hoe beslissingen worden genomen:

Dagelijkse zaken (onderhoud, kleine reparaties, schoonmaak, gastenservice) worden afgehandeld door de vastgoedbeheerder (Taolis).

Belangrijke beslissingen (aanzienlijke investeringen, structurele veranderingen, verkoop van de villa) worden genomen door middel van stemming onder de aandeelhouders, volgens vooraf vastgestelde meerderheidsregels.

Door regelmatige rapportage en budgettering blijven alle eigenaren goed geïnformeerd en betrokken op het juiste niveau.

Exitstrategie & Wederverkoop

Het mede-eigendommodel van Oasis Altaona is ontworpen om flexibel te zijn. Als uw omstandigheden veranderen, heeft u verschillende opties om uw deelname te beëindigen of aan te passen.

Uw aandeel verkopen – U kunt uw aandeel in de SL verkopen, onder voorbehoud van de voorwaarden van de overeenkomst. Bestaande mede-eigenaren hebben een voorkeursrecht om het aandeel te kopen voordat het aan nieuwe kopers wordt aangeboden.

Waardering – De waarde van een aandeel is doorgaans gekoppeld aan de huidige marktwaarde van de villa en de marktomstandigheden.

Verkoop van de gehele villa – Als alle eigenaren akkoord gaan, kan het bedrijf de villa in zijn geheel verkopen. Na aftrek van belastingen en verkoopkosten wordt de netto-opbrengst verdeeld onder de aandeelhouders op basis van hun eigendomspercentages.

Bescherming tegen wanbetaling

Om alle mede-eigenaren te beschermen, bevat de overeenkomst maatregelen voor het geval een eigenaar zijn deel van de kosten niet betaalt. Zodra de schuld van een eigenaar 2.000 euro bedraagt, zoals bepaald in de mede-eigendomovereenkomst, leidt dit tot een tijdelijke opschorting van het gebruiksrecht en wordt de weken van die eigenaar verhuurd, waarbij de opbrengst wordt gebruikt om de openstaande bedragen te vereffenen. Dit zorgt voor continuïteit van het onderhoud en eerlijkheid voor de overige eigenaren.

Altaona Sports & Wellness Resort Lifestyle

Uw aandeel in de villa verbindt u met de bredere Altaona Sports & Wellness Resort-gemeenschap. Het resort combineert rust, natuur en een actieve levensstijl in de buitenlucht in een van de zonnigste regio’s van Spanje.

Hoogtepunten

Veel sportfaciliteiten, zoals golf, padel, tennis en fitness.
Wandel- en fietsroutes in het omliggende natuurlijke landschap.
Een verscheidenheid aan wellness- en recreatiefaciliteiten voor gezinnen en actieve mensen (in ontwikkeling).
Veilige, beheerde omgeving met een gastvrije internationale gemeenschap.
Gemakkelijke toegang tot mediterrane stranden, lokale gastronomie en de historische stad Murcia.

Diensten en ervaring voor eigenaren

Een belangrijk voordeel van het mede-eigendomsmodel is de volledig beheerde service. Bij aankomst staat uw villa voor u klaar – voorbereid, schoon en in uitstekende staat.

Standaarddiensten omvatten:

Schoonmaak en voorbereiding van de villa vóór aankomst (kosten van 150 euro per verblijf).
Bedlinnen en handdoeken klaargelegd voor uw verblijf.
Regelmatig onderhoud van buitenruimtes, tuin en zwembad.
Coördinatie van kleine reparaties en technische kwesties.
Ondersteuning van gasten tijdens verhuurverblijven.

Bovendien hebben eigenaren toegang tot een speciale app voor eigenaren voor boekingen en communicatie. Er kunnen aanvullende conciërgediensten worden geregeld, zoals luchthaventransfers, het vullen van de koelkast, extra schoonmaak of het boeken van lokale ervaringen.

Hoe het werkt
Stap voor stap

1. Oriëntatie & selectie – Bespreek uw wensen met een van onze vastgoedadviseurs, bekijk de beschikbare villa’s en beslis hoeveel aandelen u wilt verwerven.

2. Reservering – Reserveer uw aandeel en ontvang een duidelijk overzicht van de kosten, juridische structuur en tijdschema’s. U reserveert een of meer aandelen van 25% in de door u gekozen villa en ondertekent een reserveringsovereenkomst. Uw reservering wordt bevestigd en uw aandeel is verzekerd, op voorwaarde dat ten minste 3 van de 4 aandelen van de villa worden verkocht.

3. Juridische zaken en opzet – Voltooi formaliteiten zoals het verkrijgen van een Spaans belastingnummer (indien nodig), het ondertekenen van de mede-eigendomovereenkomst en het afronden van de aankoop van aandelen. Zodra ten minste 3 van de 4 aandelen zijn verkocht, wordt de bedrijfsstructuur afgerond en worden de koopakten voor de villa en de aandelen voorbereid voor ondertekening bij de notaris.

4. Oplevering – Zodra de villa en het bedrijf klaar zijn, krijgt u toegang tot het volledig gemeubileerde en uitgeruste pand.

5. Onboarding – U maakt kennis met het reserveringssysteem en de eigenaarsapp en ontvangt uw eerste toewijzing van verblijfsperiodes.

6. Gebruik de villa voor uw vakanties en bied, indien u dat wenst, geselecteerde weken te huur aan om de exploitatiekosten te helpen compenseren.

Waarom Kiezen voor
mede-eigendom?

Een betaalbare manier om een luxe woning te bezitten.
Genereer huurinkomsten terwijl u geniet van een luxe woning.
Flexibel gebruik met de mogelijkheid om ongebruikte dagen/weken te ruilen of te verhuren.
Zorgeloos beheer en onderhoud. De woning is altijd in perfecte staat en bij aankomst altijd schoon.
Speciale app voor een naadloze planning van verblijven, verhuur en reserveringen.

Gedetailleerde Geschatte
jaarlijkse exploitatiekosten

Het volgende overzicht toont de geschatte jaarlijkse exploitatiekosten voor een villa met 3-4 slaapkamers in Oasis Altaona.

- Gemeenschappelijke kosten:
  Hele villa: €1,500/jaar.
  25% aandeel: €375/jaar.
- Onroerendgoedbelasting:
  Hele villa: €750/jaar.
  25% aandeel: €375/jaar.
- Onderhoud tuin en zwembad:
  Hele villa: €1,500/jaar.
  25% aandeel: €375/jaar.
- Verzekering (gebouw en inboedel):
  Hele villa: €600/jaar.
  25% aandeel: €150/jaar.

Nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, internet):
Hele villa: €1,500/jaar.
25% aandeel: €375/jaar.
Regelmatige reparaties en kleine vervangingen:
Hele villa: €1,000/jaar.
25% aandeel: €250/jaar.

Als richtlijn geldt dat de totale jaarlijkse exploitatiekosten ongeveer € 1.700 per aandeel van 25% bedragen, exclusief huurinkomsten.

Afhankelijk van de vraag en de hoogte van de huurprijs kunnen de huurinkomsten deze jaarlijkse exploitatiekosten volledig of grotendeels compenseren.

Luxe mede-eigendom Oasis Altaona

Een zorgeloze manier om te Investeren in Murcia, Zuid-Spanje