{"id":19405,"date":"2025-08-26T15:07:11","date_gmt":"2025-08-26T13:07:11","guid":{"rendered":"https:\/\/taolis.com\/non-eu-property-tax-deductions-spain\/"},"modified":"2026-03-11T11:39:41","modified_gmt":"2026-03-11T10:39:41","slug":"non-eu-property-tax-deductions-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taolis.com\/fr\/non-eu-property-tax-deductions-spain\/","title":{"rendered":"D\u00e9ductions fiscales immobili\u00e8res en Espagne pour les non-UE : nouvelles r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts"},"content":{"rendered":"

Les d\u00e9ductions fiscales immobili\u00e8res en Espagne pour les non-UE \u2013 autrefois impossibles \u2013 sont d\u00e9sormais accessibles aux propri\u00e9taires \u00e9trangers.<\/strong> Une d\u00e9cision historique de l\u2019Audience Nationale espagnole en ao\u00fbt 2025 a mis fin \u00e0 une in\u00e9galit\u00e9 fiscale de longue date en permettant aux investisseurs non-UE de d\u00e9duire les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la location et de demander des remboursements d\u2019imp\u00f4ts sur leurs biens immobiliers en Espagne. Ce changement aligne le traitement fiscal des propri\u00e9taires non-UE sur celui des r\u00e9sidents de l\u2019UE, offrant des calculs d\u2019imp\u00f4ts plus \u00e9quitables et des remboursements potentiellement importants.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Auparavant, seuls les r\u00e9sidents de l\u2019UE\/EEE pouvaient d\u00e9duire les d\u00e9penses courantes li\u00e9es \u00e0 la location (comme le nettoyage, l\u2019entretien, les services publics, l\u2019assurance et les r\u00e9parations) de leurs revenus locatifs. Ils payaient 19 % d\u2019imp\u00f4t sur les revenus locatifs nets<\/strong> apr\u00e8s d\u00e9duction des d\u00e9penses. Les propri\u00e9taires non-UE, en revanche, \u00e9taient impos\u00e9s \u00e0 24 % sur les revenus locatifs bruts sans aucune d\u00e9duction possible<\/strong>. Ce syst\u00e8me a \u00e9t\u00e9 largement critiqu\u00e9 comme injuste, et l\u2019Audience Nationale a confirm\u00e9 qu\u2019il \u00e9tait discriminatoire<\/em> et contraire aux principes du droit de l\u2019UE sur la libre circulation des capitaux. Le recours juridique qui a conduit \u00e0 ce changement a \u00e9t\u00e9 introduit par un propri\u00e9taire am\u00e9ricain \u00e0 Barcelone apr\u00e8s que l\u2019administration fiscale espagnole lui eut refus\u00e9 la d\u00e9duction de ses d\u00e9penses. Dans sa d\u00e9cision, la Cour a rejet\u00e9 la position de l\u2019administration fiscale et cit\u00e9 la jurisprudence europ\u00e9enne condamnant la discrimination fiscale bas\u00e9e sur la r\u00e9sidence. Cette d\u00e9cision \u00e9tablit que l\u2019Espagne ne peut pas imposer des r\u00e8gles fiscales plus strictes uniquement parce qu\u2019un investisseur est non-UE<\/strong>, mettant ainsi fin \u00e0 une charge fiscale in\u00e9gale pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers.<\/p>\n

D\u00e9ductions fiscales immobili\u00e8res en Espagne pour les non-UE : une d\u00e9cision historique<\/strong><\/h2>\n

La d\u00e9cision de l\u2019Audience Nationale<\/strong> repr\u00e9sente un moment historique pour les investisseurs immobiliers non-UE. D\u00e9sormais, les propri\u00e9taires immobiliers non-UE en Espagne peuvent d\u00e9duire les d\u00e9penses locatives l\u00e9gitimes tout comme les r\u00e9sidents de l\u2019UE.<\/strong> Bien que les taux d\u2019imposition restent diff\u00e9rents \u2013 les propri\u00e9taires non-UE restent soumis \u00e0 un taux de 24 % contre 19 % pour les citoyens de l\u2019UE \u2013 la possibilit\u00e9 de soustraire les d\u00e9penses des revenus locatifs r\u00e9duira consid\u00e9rablement l\u2019imp\u00f4t r\u00e9ellement pay\u00e9. En d\u2019autres termes, les propri\u00e9taires non-UE seront impos\u00e9s sur le revenu locatif net<\/strong> plut\u00f4t que sur le montant brut, ce qui diminue fortement leur charge fiscale.<\/p>\n

Avantages fiscaux r\u00e9troactifs pour les investisseurs non-UE<\/strong><\/h3>\n

De plus, la d\u00e9cision de la Cour a des effets r\u00e9troactifs<\/strong>. Elle permet aux propri\u00e9taires non-UE de demander le remboursement d\u2019imp\u00f4ts pay\u00e9s en trop les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. De nombreux investisseurs ayant pay\u00e9 24 % sur leurs revenus locatifs bruts ces derni\u00e8res ann\u00e9es peuvent d\u00e9sormais r\u00e9clamer le remboursement des imp\u00f4ts exc\u00e9dentaires<\/strong> qu\u2019ils n\u2019auraient pas d\u00fb payer selon cette nouvelle interpr\u00e9tation. Les futures d\u00e9clarations de revenus locatifs seront \u00e9galement calcul\u00e9es de mani\u00e8re plus \u00e9quitable, mettant ainsi les contribuables de l\u2019UE et hors UE sur un pied d\u2019\u00e9galit\u00e9.<\/p>\n

Il est important de noter que cette d\u00e9cision judiciaire pourrait influencer la politique fiscale plus large de l\u2019Espagne. Les autorit\u00e9s avaient auparavant envisag\u00e9 d\u2019imposer des taxes suppl\u00e9mentaires aux acheteurs non-UE (par exemple une taxe immobili\u00e8re \u00ab compl\u00e9mentaire \u00bb) afin de limiter la sp\u00e9culation \u00e9trang\u00e8re. Cependant, de telles mesures pourraient faire l\u2019objet de contestations juridiques<\/strong> \u00e0 la lumi\u00e8re de l\u2019accent mis par la Cour sur le principe de non-discrimination. Globalement, cette d\u00e9cision apporte une plus grande s\u00e9curit\u00e9 juridique et protection aux propri\u00e9taires internationaux. Elle devrait renforcer la confiance dans le march\u00e9 immobilier espagnol parmi les acheteurs non-UE \u2013 en particulier les investisseurs britanniques et am\u00e9ricains<\/strong>, qui \u00e9taient les plus affect\u00e9s par les anciennes r\u00e8gles et qui devraient d\u00e9sormais en b\u00e9n\u00e9ficier le plus.<\/p>\n

Ce qui change pour les propri\u00e9taires non-UE<\/strong><\/h2>\n

Avec le nouveau syst\u00e8me, les propri\u00e9taires immobiliers non-UE peuvent enfin b\u00e9n\u00e9ficier des m\u00eames d\u00e9ductions fiscales en Espagne que les r\u00e9sidents de l\u2019UE<\/strong>. Cela inclut la d\u00e9duction des frais tels que les honoraires de gestion immobili\u00e8re, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, les primes d\u2019assurance, les taxes locales (IBI \/ ordures), les services publics, les frais d\u2019entretien et de r\u00e9paration<\/strong>, et m\u00eame les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires. Ces d\u00e9ductions r\u00e9duisent le revenu imposable d\u2019un bien locatif.<\/p>\n

Le taux d\u2019imposition pour les particuliers non-UE reste de 24 %<\/strong>, mais d\u00e9sormais il s\u2019applique uniquement au revenu net<\/strong> apr\u00e8s d\u00e9penses, et non au montant brut. En comparaison, les citoyens de l\u2019UE continuent de payer 19 % sur leur revenu locatif net. Bien que les propri\u00e9taires non-UE aient encore un taux nominal plus \u00e9lev\u00e9, l\u2019\u00e9cart r\u00e9el d\u2019imposition sera consid\u00e9rablement r\u00e9duit puisqu\u2019ils peuvent d\u00e9duire leurs d\u00e9penses. Par exemple, si un propri\u00e9taire non-UE per\u00e7oit 10 000 \u20ac de loyers et a 3 000 \u20ac de d\u00e9penses, il sera d\u00e9sormais impos\u00e9 \u00e0 24 % sur 7 000 \u20ac (\u2248 1 680 \u20ac) au lieu de 24 % sur les 10 000 \u20ac (2 400 \u20ac). Ce changement peut permettre d\u2019\u00e9conomiser des milliers d\u2019euros<\/strong> par an pour ceux ayant des frais locatifs importants.<\/p>\n

Un autre changement majeur est la possibilit\u00e9 de demander des remboursements pour les paiements excessifs pass\u00e9s.<\/strong> Les autorit\u00e9s fiscales espagnoles permettent aux contribuables de corriger leurs d\u00e9clarations jusqu\u2019aux quatre derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong>, ce qui signifie que les propri\u00e9taires non-UE peuvent revoir leurs d\u00e9clarations fiscales pour 2021\u20132024<\/strong> (\u00e0 la suite de la d\u00e9cision de 2025) et r\u00e9cup\u00e9rer l\u2019argent pay\u00e9 sous les anciennes r\u00e8gles. Cela pourrait entra\u00eener des remboursements importants en une seule fois. De plus, toutes les futures d\u00e9clarations de revenus locatifs utiliseront ce calcul plus \u00e9quitable<\/strong>, emp\u00eachant ainsi la surtaxation discriminatoire \u00e0 l\u2019avenir.<\/p>\n

Comment les propri\u00e9taires non-UE peuvent demander des remboursements d\u2019imp\u00f4ts<\/strong><\/h2>\n

Les propri\u00e9taires non-UE ayant pay\u00e9 l\u2019imp\u00f4t sur leurs revenus locatifs bruts ces derni\u00e8res ann\u00e9es peuvent avoir droit \u00e0 des remboursements importants. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette d\u00e9cision, ils devraient suivre les \u00e9tapes suivantes :<\/p>\n

    \n
  1. \n

    Rassembler la documentation<\/strong><\/h3>\n

    Collectez tous les documents concernant vos revenus locatifs et les d\u00e9penses associ\u00e9es pour chaque ann\u00e9e o\u00f9 vous avez pay\u00e9 des imp\u00f4ts sans d\u00e9ductions. Cela inclut les factures pour les r\u00e9parations, l\u2019entretien, les services publics, l\u2019assurance, les taxes locales (IBI), les charges de copropri\u00e9t\u00e9, les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires, les frais d\u2019agence ou de gestion, ainsi que la preuve des imp\u00f4ts pay\u00e9s et les copies des d\u00e9clarations fiscales pr\u00e9c\u00e9dentes (formulaire Modelo 210). Une documentation compl\u00e8te est essentielle pour soutenir votre demande de remboursement.<\/li>\n

  2. \n

    D\u00e9poser des d\u00e9clarations fiscales rectificatives<\/strong><\/h3>\n

    Pr\u00e9parez et soumettez des d\u00e9clarations rectificatives pour chaque ann\u00e9e concern\u00e9e (g\u00e9n\u00e9ralement les quatre derni\u00e8res ann\u00e9es). Dans le formulaire fiscal espagnol pour les non-r\u00e9sidents (Modelo 210), recalculer l\u2019imp\u00f4t bas\u00e9 sur le revenu locatif net. Dans votre demande, mentionnez la d\u00e9cision de l\u2019Audience Nationale du 20 ao\u00fbt 2025 comme base juridique de votre demande.<\/li>\n

  3. \n

    Soumettre la demande \u00e0 l\u2019Agence fiscale espagnole<\/strong><\/h3>\n

    D\u00e9posez les d\u00e9clarations corrig\u00e9es et les documents justificatifs via le syst\u00e8me en ligne de l\u2019Agence fiscale espagnole (Hacienda) ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un repr\u00e9sentant fiscal qualifi\u00e9. Indiquez clairement qu\u2019une d\u00e9cision judiciaire vous donne d\u00e9sormais droit \u00e0 ces d\u00e9ductions.<\/li>\n

  4. \n

    Envisager l\u2019aide d\u2019un professionnel (optionnel)<\/strong><\/h3>\n

    Les proc\u00e9dures fiscales espagnoles peuvent \u00eatre complexes. Il est conseill\u00e9 de consulter un conseiller fiscal ou un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re en Espagne.<\/li>\n<\/ol>\n

    Implications pour l\u2019investissement immobilier \u00e0 Murcie<\/strong><\/h2>\n

    Au-del\u00e0 de l\u2019all\u00e9gement fiscal imm\u00e9diat pour les particuliers, cette d\u00e9cision devrait avoir un impact positif sur le march\u00e9 immobilier espagnol. Dans la r\u00e9gion de Murcie, par exemple, des projets comme Altaona Sports & Wellness Resort<\/strong><\/a> devraient attirer davantage d\u2019int\u00e9r\u00eat de la part d\u2019acheteurs non-UE.<\/p>\n

    Ce changement envoie \u00e9galement un signal positif aux investisseurs du monde entier. Les acheteurs non-UE (y compris du Royaume-Uni, des \u00c9tats-Unis et d\u2019ailleurs) peuvent investir dans l\u2019immobilier espagnol avec plus de confiance<\/strong>.<\/p>\n

    Source :<\/strong> Cette mise \u00e0 jour est bas\u00e9e sur un article du m\u00e9dia Murcia Today<\/em> concernant la d\u00e9cision de l\u2019Audience Nationale \u2013 voir : murciatoday.com<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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